開發商看好樓市不差錢 四季度可能死扛房價

據《華夏時報》報道黃金週期間，北京市商品住宅期房、現房的網上籤約量遭遇3年來最冷黃金週。儘管如此，由於開發商的境況似乎比去年好很多，各地房價依然居高不下，大有以價補量的陣勢。

據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，10月1日-7日，北京市商品住宅期房、現房的網上籤約量日均僅為160套，同比下降了50.3%，創3年來日均成交量最低。而在2007年和2008年國慶期間，北京商品住宅的新房網籤量每天都不低於200套。

成交量走低似乎並沒有讓開發商感到不安，絕大多數的開發商都是咬定價格不鬆口。

中原地產副總經理李文傑表示：“一方面，近期地王的頻頻出現，帶動了開發商對未來樓市價格的持續看好，形成惜售心理；另一方面，由於今年5、6月份的火爆銷售，開發商現金流已經相對充裕，尤其是不差錢的央企和上市公司，資金來源更加寬泛。因此，現階段也沒有必要‘割肉’套現。”

市場正是如此。在北京，就目前10月份已確定開盤並公佈價格的項目來看，整體開盤均價高達約17000元/平方米，遠高於9月已經開盤項目的16166元/平方米的整體均價。

易居研究院北京所副所長牟增彬説：“由於之前開發商回籠了巨量資金，經營狀況大為改善，現在看來第四季度，房價很難有較大回落，開發商還是採取以價補量的盈利模式，提高銷售的毛利潤率，維持全年業績的高速增長。”

但是，以價補量是否能奏效還要留待考證。 (楚天都市報)