南京公積金緊縮顯威力 新房二手房冰火兩重天

南京市公積金緊縮政策實施兩天了，買房人普遍預期的樓市拐點沒有出現。但是，縱觀新房和二手房交易情況，還是可以發現新政的作用。新政實施後，南京商品房認購量不降反增，而二手房交易量則下降了兩成多。

新房認購量持續攀升

南京網上房地產數據統計顯示，長假後的第一天(10月9日)，南京市商品住宅全天認購234套、成交650套；10月10日是公積金新政第一天，截止到當天17時，全市商品住宅認購251套、成交371套；而截至昨天18時，全市商品住宅認購量為368套，成交96套。與黃金週相比，長假過後，南京商品住宅認購量持續攀升，絲毫沒有受到公積金緊縮政策的影響。

相關專家認為，公積金新政實施後，認購量不降反增，説明公積金新政在短期內還沒有對南京樓市造成傷筋動骨的影響。“新政短期內對樓市的影響肯定不會立竿見影，畢竟很多買房人的貸款早已計劃好了。但是，從長期看，影響肯定會慢慢顯現。”

二手房交易下降兩成

儘管新建商品房交易量絲毫沒有受影響，但是二手房市場則悄悄出現了變化。

南京網上房地產統計數據顯示，10月10日，全市二手房成交僅有269套，創下了近兩個月來工作日成交量的新低。和此前工作日平均350套左右的成交量相比，公積金新政實施後的二手房交易量下降了兩成多。

網上房地產的統計數據顯示，長假之後的工作日，二手房成交量普遍比長假前要低。10月9日，全市二手房成交量為337套，繼續下滑。就在當天下午，公積金緊縮政策出台。10月10日，二手房交易量應聲回落，全天二手房成交量跌到了269套。這是自8月份以來，正常工作日中，南京市二手房成交量首次跌到300套以下。

二手房或持續萎縮

根據南京網上房地產的統計數據，正常工作日裏，全市二手房成交量一般都維持在350套左右。8月份以來，還沒有一天低於300套的成交量。

對於新政對二手房的影響，業內人士紛紛發表了觀點。南京滿堂紅置業主管李媛認為，“此次公積金貸款額度的降低，有一部分人會受影響。”以河西目前的房價為例，貸款額度普遍在100萬元左右，原先夫妻雙方可以通過60萬元的公積金＋40萬元的商業貸款方式來貸款。而公積金新政後，夫妻雙方貸款額度降低，商業貸款明顯增加，造成了利息成本的支出，無形中也就增加了買房成本。

南京博飛房產市場經理熊偉則表示，在得知公積金貸款額度降低後，買房人紛紛給出了猶豫的姿態。熊偉認為，隨着更多的買房人瞭解公積金新政，後期二手房市場交易量有可能會繼續萎縮。