北京首例一房兩賣案宣判 開發商雙倍賠1133萬

為本市首例一房兩賣被判“1+1”賠償案件 購房者共獲1133萬賠款

北二環雍和大廈的開發商在合同上製造“文字陷阱”，先把門面房賣給鄭先生，隨後又賣給另一家業主，但既不給鄭先生房子也不退款。昨天記者獲悉，東城法院一審認定開發商違法，判決按照“1+1”的原則，根據鄭先生的已付購房款，雙倍賠償近1100萬元和利息損失33萬元。據悉，這是本市首例開發商因一房兩賣被判雙倍賠償的案件。

當場交付546萬房款

據鄭先生説，2004年，他以名下的金華漢新技術公司的名義，在北二環附近的雍和大廈(原名立駿大廈)購買了一套230平方米的商業門面房，準備當作公司辦公場所。他作為公司法人代表，與開發商北京永利多房地產公司簽訂了購房協議，約定價格為2.5萬元/平方米，總價款為575萬元，金華漢公司當天交付房款的95%即546萬餘元，其餘的在入住後交納。按照該協議約定，雙方在簽署協議的7日內再簽訂《商品房買賣合同》，開發商在此期間不得向第三方出售該房。當時鄭先生曾要求籤合同，但開發商稱他已經交了大部分房款，沒必要再籤合同。

2005年5月，鄭先生購買的房子仍未交付。他找到開發商詢問，對方卻搬出當初的協議，聲稱由於金華漢公司一直未簽訂正式合同，已經將房子賣給他人，而且所收房款不退。鄭先生認為，開發商“一房兩賣”，已經構成商業欺詐，遂將其起訴到法院要求解除購房協議，並返還購房款以及承擔已付房款一倍的賠償責任。

條款暗含“文字陷阱”

庭審中開發商説，根據協議中的規定，鄭先生至今未與他們簽訂買賣合同，因此違反了協議，應承擔相應的法律後果。對鄭先生所交的546萬元購房款，開發商稱屬於定金，由於鄭先生違約在先，無權要求返還該款。

但法院調查發現，雙方的購房協議中規定，金華漢公司“須在簽訂協議書7日內，即2004年5月21日前”與開發商簽訂《商品房買賣合同》，但這份協議顯示的簽訂日期，就是2004年5月21日當天，這一日期是由開發商的工作人員填寫的。也就是説，籤協議當天就是簽訂正式合同的最後期限，實際上“7日內再簽訂合同”變成了不可能實現的約定。雖然開發商辯稱是工作人員筆誤，但卻未能舉證。

購房者獲賠雙倍房款

法院最終認定，雙方簽訂的協議書合法有效。雖然根據協議約定，雙方應在7日內再簽訂《商品房買賣合同》，但開發商在日期問題上有錯誤，導致合同內容互相矛盾。而且開發商在法庭上承認，鄭先生曾在付款7日內要求籤訂合同，但因他們沒有同意，導致合同未能簽訂。

此外，開發商工作人員已在購房協議中的空白處，用鋼筆明確填寫了具體面積位置見附圖和估算的房屋面積等內容，足以説明雙方對此已有明確約定。根據交易習慣，買賣雙方在明確了交易的具體內容後，買方才會在簽約當日支付絕大部分購房款。因此開發商在雙方發生爭議後，仍將同一位置的房屋出售他人，導致合同不能實現，應對其行為承擔相應的民事責任。

法庭認為，依據有關法律規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將房屋出賣給第三人，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。法庭據此作出判決。(王秋實王麗娜） (來源：京華時報)