北京新樓盤定價難 開發商自嘆房價太離譜(圖)

多數開發商坦承房價漲得“太離譜”需調整

最近東四環某樓盤負責人一直為新品推出的定價為難。“市場前景不明朗，大家對未來市場的判斷已經分成幾股意見。樂觀一派認為應該調高價格，悲觀一派認為應該適當搞些促銷，還有部分意見持中立態度。”該負責人告訴記者，儘管新品即將推出，但是價格依舊沒有定論，目前還在市場調研之中。

近期，由於成交量的萎縮使得市場上的新盤遭遇定價難的情況使很多開發商都深有感觸。

開發商：房價漲得實在太瘋狂

“就連我們這些開發商也感覺現在房價確實漲得太離譜，朝陽公園某項目均價居然到6.5萬元/平方米。”中經聯盟秘書長陳雲峯對近段時間房價漲幅感慨不已。而有此感受的開發商越來越多。

火神廟商業管理公司副總經理梁冬舟感覺2009年春節後的大半年時間，房價已經走過了樓市三年增長期。“低迷的2008年甚至跌到2006年的水平，然而今年新盤的漲速早已超過2007年。一線城市房價的漲幅已經遠遠高於當地居民的承受能力，”他認為，當前房價已經透支了未來5年的價格。

記者瞭解到，儘管剛剛過去的“金九”失色已成共識，但京城9月開盤項目的均價仍然在持續走高。亞豪機構統計數據顯示，9月開盤的48個項目整體開盤均價達16406元/平方米，環比8月開盤均價上漲了1.5%。雖然漲幅不大，但房價持續走高的趨勢仍然沒有改變。

亞豪機構對10月新盤預測數據顯示，該月樓市的房價仍在高位徘徊。有價格記錄的項目整體開盤均價達17154元/平方米，這個價格遠高於9月已經開盤項目的16166元/平方米的整體均價。

“新盤不太負責任的漲價並不是件好事，很可能會壓抑需求，”一位不願透露姓名的某品牌地產營銷總監擔憂道。