85%市民無力購房 普京強調應讓俄居民買到房

俄羅斯各城市房價長期居高不下，已引起俄總理普京的特別關注。

普京日前在一次政府會議上強調，房價上漲過快，遠遠超出民眾的購買能力，政府應在房地產建築業發揮更大作用，讓普通俄羅斯人能買到便宜住宅。

“政府現在是住房市場的主角”

普京説：“政府現在是住房市場的主角。這意味着政府能在影響價格和供應等方面表現得更積極，能刺激經濟房和單體住宅等發展。”

普京認為，適合大眾居住的經濟型住房每平方米價格不應超過3萬盧布，各城市當前的房價應至少讓40%的民眾負擔得起。

據14日出版的《俄羅斯》披露，截至2009年8月31日，俄羅斯各主要城市商品住宅均價環比繼續小幅下降，但包括莫斯科在內的各重點城市房價仍在高位運行。

每平方米1.2萬美元！

這篇以《房價的小刀子》為題的報道公佈的數據顯示，當前俄各城市的房價排行榜中，莫斯科仍雄居榜首，商品房均價為每平方米5320美元(以俄通用計算方法，此價格應為套內使用面積價)。第二名是2014年冬奧會的主辦城市索契，商品房均價為每平方米3130美元。第三名為聖彼得堡，均價為每平方米2450美元。

莫斯科市政府公佈的統計數據顯示，2008年莫斯科市住房均價為每平方米6100美元。受金融危機影響，莫斯科的房價2009年持續下跌，但目前新房均價還在5300美元以上的高價位上。最新統計數據顯示，截至今年10月1日，莫斯科市內高檔住宅的均價雖下滑了34%，但每平方米也要1.2萬美元。

有專家稱，目前，在莫斯科市郊及偏遠地區，買一套最便宜的一居室舊房至少需要10萬美元，而花同樣的錢在柏林、布拉格、邁阿密能輕鬆成為更舒適住宅的所有者。

85%的市民無力購房

分析人士指出，這種“看上去走低，實際上居高”的房價，讓月平均工資1000美元上下的莫斯科人已基本放棄了自己買房的念頭。

民意調查結果顯示，莫斯科目前有85%的市民無力支付高房價。現在，莫斯科百姓大都住在赫魯曉夫時期修建的政府福利房裏，喜歡獨立的年輕人也不得不與父母同住。結了婚的小青年如果幸運的話，就住在祖父母傳下來的房子裏。但如果前輩沒傳下來房子，父母房子又小，那麼新婚夫婦就只能租房。只有那些家裏條件好、動手早、腦筋活的青年人，才能於幾年前在父母的資助下買了一套新房。

房貸年利率高達15%至20%

據業內人士透露，俄羅斯的房貸市場並不發達，住房抵押貸款是近幾年才出現的新事物，而苛刻的貸款制度常使人們按揭購房成為空中樓閣。

有俄媒體報道，截至2009年初，俄各類機構總共發放47.94萬筆房貸，房貸規模為9745億盧布(1美元約合30盧布)。2008年以前，貸款申請人首付30%的房款後，便可獲得為期15年、年利率7%的房貸。從2008年起，俄羅斯多數銀行為防範風險而提高了申請住房抵押貸款的門檻和利率。貸款申請人即便首付70%的房款，也很難獲得低於9%年利率的抵押貸款。目前，房貸年利率通常為15%至20%。

今年3月，俄總統助理德沃爾科維奇曾透露，政府正在探討通過向銀行提供年利率低於15%貸款，實施支持房貸項目的可能性。但這一説法眼下已沒有了下文。

經濟適用房杯水車薪

俄羅斯憲法規定，每一位俄羅斯公民都有權獲得至少12平方米的住房。然而，莫斯科市政府每年只能提供100多套免費的經濟適用房給無房的低收入市民，其住户只需承擔維修費和物業費就可以將這套房子轉為個人財產。這100多套房子對於莫斯科的無房大軍來講真是杯水車薪。

據莫斯科市政府消息人士透露，由於可供開發的土地越來越少，市政府將遏制土地商業開發的幅度，轉而鼓勵更多的保障性住房建設項目。預計2010年將建成100萬平方米的住宅項目，其中73萬平方米專供政府支持的經濟型住房項目。但莫斯科百姓對此消息的真實性一直半信半疑。

金融危機發生後，俄房地產需求鋭減，迫使大批開發商不得不將股票和開發項目等抵押給國有銀行。

對此，普京日前強調，政府向開發商提供幫助後，應擴大在房價等方面的影響力，而不能讓房價“自由上漲”。

普京還特別指出：“俄各地政府必須積極發展相關的配套設施，為發展低層次建築創造條件。這樣可以降低住房的開發成本，並讓這些新建築更加符合老百姓的要求和需求。”

本報莫斯科10月18日電