內地房企“扎堆”港股市 圈錢後買地或推升房價

融資潮後將是買地潮 可能進一步推高房價

儘管包括華南城、恆盛地產在內的地產公司都在香港上市第一天面臨跌破發行價的尷尬局面，但內地開發商的上市熱情依然高漲。

行業人士表示，大規模的資金需求是內地開發商尋求上市的主要驅動力，而房企融資後，會把大量的資金用於搶購土地，勢必會進一步推高房價。

四地產商本週招股

內地房地產企業將在本週再次掀起香港發行新股的高潮。恒大地產、深圳卓越、明發集團以及禹洲地產等四家企業近期啓動招股程序，總募資額逾200億元，預計下月扎堆上市(見表)。

值得注意的是，雖然此前內地房企寶龍地產在香港公開發售認購不足，讓市場對近期即將在港發售的開發商有些擔心。不過，消息人士透露，日前在港公開路演的恒大地產反應不錯，香港首富李嘉誠更是以長實名義認購過億美元。

大規模的資金需求是內地開發商尋求上市的主要驅動力。據一位資深地產行業分析師分析，今年由於行業快速復甦，房地產公司擴張慾望急迫，繼續圈地需要更多的資金支持，上市便是最好的融資方式。

資金主要用於買地

從目前來看，上市房企拿到錢後便積極投入到“圈地運動”中。例如，恆盛地產10月2日在香港聯合交易所掛牌交易，13日就宣佈將收購兩幅位於天津的土地，交易總價約8.49億元人民幣。

而深圳卓越的招股文件也明確表示，將把集資所得的近50%用於收購土地。恒大地產表示，融資所得的資金將被用於現有項目的融資、增加土地儲備等。

聯合證券分析師在接受記者採訪時表示，在信貸增量明顯下降的預期下，從資本市場直接融資將進一步補充房地產企業的資金儲備，但房企大量買地的結果則可能會進一步推高地價和房價，“在房地產市場供應相對偏緊、房企資金無憂的情況下，房價被繼續推高的可能性越來越大。”

- 內地房地產企業將在本週再次掀起香港發行新股的高潮，總募資額逾200億元。

- 房企融資後把大量的資金用於搶購土地，勢必進一步推高房價。

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眾多房企為何集體在港上市？聯合證券市場人士對記者表示，相對於香港而言，A股IPO沒有那麼容易。“A股圈錢後，管理層可能會對資金用途進行監管或限制，而在香港就不存在。”

另外，據《第一財經日報》報道，正當房企對IPO熱情似火之際，多位消息人士透露證監會醖釀將房地產融資相關土地核查文件徵求國土資源部意見，如不合規則將會要求房地產企業整改。有分析人士認為調控可能捲土重來。

如這一消息屬實，內地房企在A股上市將再添一道“關卡”，而選擇赴港融資的比例可能還會繼續增大。 (記者張忠安)