杭州10月二手房市場持續火爆 頻現連環套式換房

中新網杭州11月2日電(記者 夏毅)上週杭州二手房市場十分火爆，其中10月30日成交267套，成為年內新高。“一些購房者由於沒有看中合適的房源或者看中的房源價格太高，會影響到幾套房源的成交。”就在二手房成交創下新高的同時，房地產業內人士也發現，近來像這樣“連環套式”的單子最近特別多，佔到換房客户的二成以上。

杭州年底換房驚現“連環套”

盛世管家經紀人小林告訴記者，他的客户孫先生看中錦花苑的一套房源，而作為這套房源的房東張小姐同時也是一個購房者，她看中的綠洲花園的房源因為房東漲價，所以她也跟着將錦花苑的房源漲價，最後綠洲花園的房子被別人買走了，她的房源自然也就不賣了，而孫先生也無法買到張小姐的房子。

記者瞭解到，由於年底一系列二手房優惠政策的截止，明年政策如何還尚未明確，一部分投資客看不準樓市，現階段沒有急於出售，但對明年市場依然看好。據小林介紹，現階段仍以剛性需求和改善性需求為主，其中40%的是改善性需求客户。

成交量迅猛上漲 上演“銀十”神話

據透明售房網的數據統計，上週杭城五大主城區共成交二手房1593套，日均成交227套，比前一週增加了269套。“最近客户的成交率較高，只要有合適的房源基本上都能成交。上週在總部有好幾個單子簽約到晚上12點。”盛世管家負責人指出，杭城二手房成交再現五六月份紅火的勢頭，被壓抑的剛性需求隨政策快速釋放，進而刺激二手房市場交易量的整體增長。

在剛剛過去的房博會上，開發商無盤可售，二手房中低總價房源甚少，對於準備購房的消費者這簡直是“火上澆油”。對於上週驕人的成交量，裕興市場研究中心相關負責人分析表示，“相當一部分是來自房博會上積累的客户，但從上週成交客户的下單速度來看，就一個字‘快’！”

從盛世管家的上週成交統計數據顯示，90方以下的房源依然受寵，熱度不減。“中小户型的房源成交量達到了總體成交量的七成以上。”據房地產中介人士介紹，這主要是因為二手房市場年輕的、自住型的購房羣體佔據了主流地位，相比之下，大户型的房子成交就顯得薄弱很多。“90—100平米的成交佔比只有11%，而150平米以上的房源成交佔比也只有5%。”(完)