房價過度上漲 南京購房人從江北“逼”向江寧

一直是南京樓市主力供應板塊的浦口和江寧，近來的銷售情況正在發生着悄悄的變化。上個雙休日(10月31日、11月1日)，記者在這兩個板塊一些樓盤的售樓處採訪發現，由於浦口的房價正在逼近江寧，一大批購房人不得不轉而到江寧購房。

記者在浦口的天潤城、大華錦繡華城、明發濱江新城、萬江共和新城等樓盤的售樓處採訪時，明顯感覺到人氣要比前段時期淡了許多。在天潤城售樓處，當得知這裏目前售價已達6700元/平方米之時，苗女士很驚訝：“前兩天聽説才6200元/平米，這才幾天怎麼漲得這麼快，還不如到江寧買房。”投資客張先生也是雙休日到江北的看房人之一。在看過了幾個大盤之後，他發出了這樣的慨嘆：“最近江北房價像打了興奮劑，一個勁地往上漲，看這勢頭破七衝八也就在眼前。不過，買這房子值嗎？”他向記者表示，他打算放棄江北，改到江寧投資購房。在現場，記者還對20位看房人進行了一次小調查，結果發現，他們當中有12個人表示要改到江寧買房。

相比之下，江寧儘管房源並不充足，但看房人數依舊不減。將於11月中旬推出二期多層房源的天鵝湖花園售樓處擠滿了人，前台登記處人頭攢動。“江寧的配套相對成熟，總價也不是太高，首付10多萬我們還是可以承受的。”周先生看中了這裏的一套小户型，準備買來做婚房。與他同來的女友也對這裏的環境較為滿意。“我上週才看了江北，發現價格漲了不少，就決定到江寧來看看，哪知江寧卻沒啥房子賣，價格也高出不少。”小劉表示，“但是，如果每平方米僅相差1000元左右，兩江板塊中我更加傾向於在江寧買房。”

房價的過度上漲，成為大批購房人準備從浦口轉向江寧的直接原因。據一家研究機構最近一次調查報告，目前，南京市區幾大主要板塊中，均價在1萬元/平方米以下的只有江寧和江北。10月份浦口板塊商品房均價已經達到6367元/平方米，比年初增長55%。目前，大華錦繡華城在售房源均價6800元/平方米；明發江山紀江景房高層均價已經達到7600元/平方米，小高層衝破8000元/平方米；蘇寧天潤城將於11月中上旬推出的14街區900套新房源，預計價格可能在7000元/平方米左右。而江寧雖然由於今年房源供應量相對較少、價格漲得也較快，部分樓盤售價已超過8000元/平方米，但不少樓盤售價仍在8000元/平方米以下，這便使浦口板塊開始失去“價格盆底”優勢。 (記者 侯錦陽 李迷 劉君 夏龍龍)