李澤楷旗下盈科北京炒地皮：利潤是蓋房的3倍

[潘石屹：很多開發商只倒土地從不蓋房](https://>點擊查看更多新聞圖片在北京城區最黃金的地段，仍然有些本該建住宅樓的地塊，一空就是好幾年，現在還閒着，記者調查後發現，有差不多三分之一房地產開發商都寧願炒地，也不願意動一鍬土，大大加劇了土地市場的價格泡沫，而這些地價最後都會轉化到房價上，苦了買房的人。前幾天和朋友聚會聊天的時候，聽到一個消息，估計跟你説了，你也會嚇一跳，説是北京沒房可賣了。是嗎？這如果是真的那就太可怕了。北京真的沒房可賣了，那房價還不頂到天上去呀？沒錯，我也這樣擔心。後來我就到網上查了一下，發現這可是近期網上熱議的話題。消息源於民生銀行地產金融事業部近期發佈的《中國地產金融藍皮書》，這上面説，截止到今年9月底，北京樓市的庫存房已經跌破了10萬套的警戒線，只夠5個月的銷量，而就在今年年初，北京的存量房還夠賣兩年的。難怪這北京的房價總是跌不下來。其實，你想想，土地資源的確是有限的，用一塊少一塊，尤其是市中心更是寸土寸金。沒地建房子了，房價當然就會越來越高。話是這麼説，可是最近我們的記者卻發現，就在北京城區最黃金的地段，仍然有些本該建住宅樓的地塊，一空就是好幾年，現在還閒着。這又是怎麼回事呢？我們一起來看記者殷莉的調查。<em data-scene=)

記者：“我身後是北京市東三環的長虹橋，這裏算得上是北京最繁華的地段之一，一般住宅公寓的售價大概是在每平方米3萬到5萬元，可以説寸土寸金，不過我們瞭解到，就是在這樣一個黃金地段，有一塊地原本是打算建住宅的，卻一直閒置多年沒有開發。”

施工單位工作人員：“無可奉告，請出去。”

北京市民：“聽説是盈科的，李澤楷的，就是那個李嘉誠兒子的地。”

北京市民：“差不多三年，我來四年了，我來那年就好像就説蓋樓蓋樓沒蓋。”

附近的居民告訴記者，幾年前這裏就挖了個大坑，據説是要建住宅樓，但是幾年過去了一直沒啥動靜。為了一探究竟，記者決定到空地的現場去了解更多的情況。

由於施工方的阻攔，加上這塊地的四周也已經被圍牆給包圍得嚴嚴實實，記者沒法來到空地的現場。隨後記者來到附近的一棟居民樓的樓上，拍攝到了這塊空地。從高處可以看到，工地上零零星星有一些工人在幹活。而這塊地的北邊緊鄰着北京電訊盈科的大樓。

北京市民：“剛開始説是不是哪買了，後來完了説是又換一家，反正在這兒耽誤好幾年。”

這塊位於北京核心城區的地塊究竟是什麼背景？為什麼閒置多年沒有開發呢？在經過多方打聽和查閲了大量資料後，記者瞭解到，原來這塊地就是被稱為2006年新年第一拍的工體四號地。

北京地產界資深評論人楊少峯：“當時這塊地是被香港的盈科，就是我們大家所熟悉的李嘉誠的兒子李澤楷他旗下的房地產公司拿走，當時這塊地整個的拍賣價達到5.1億，這塊地的規劃面積才4.6萬平方米，折算完之後當時成家的樓面地價就達到1.2655萬塊錢每平方米，而當時這個周邊最好的樓盤最貴的樓盤才賣到1.6萬左右。”

按照土地出讓合同的約定，這塊地的開工日期為2006年9月20日，為趕在奧運會前完工，項目約定的竣工日期為2008年3月31日。然而這個土地出讓合同的約定最終變成了一紙空文，直到今天這裏仍然只是一個大坑。今年8月21日，香港上市公司瑞安建業公告，向盈科大衍地產公司作價約1.18億美元購入工體四號地項目。拿地三年半不開發卻轉賣出去，這到底是為什麼呢？記者電話聯繫到香港盈科大衍地產有限公司。