樓市調整可能會分區域分情況進行

昨日，某銀行就取消所有房貸七折優惠利率的報道回應稱，近期該行在個人住房貸款的首付比例、利率等方面的政策並未進行調整。不過，被訪分析人士認為，樓市“變臉”消息不斷並非空穴來風。最新事態發展反映出，樓市調整很可能會分區域分情況進行。

關於樓市優惠蜜月期結束的傳聞一波未平，一波又起。昨天有消息報道指，銀行業收緊房貸行動已升級。其中，招行部分地區分支機構已取消所有房貸七折優惠利率，個人房貸利率下浮幅度最多不能低於八五折，首套房貸亦未能倖免。

招商銀行總行為此特地發出澄清聲明，指近期該行在個人住房貸款的首付比例、利率等方面的政策並未進行調整，仍將繼續執行人民銀行和銀監會關於個人住房貸款的相關規定。同時，總行要求各分行在辦理個人住房貸款業務時要繼續按照總行相關要求執行。不過，招行聲明仍為房貸收緊留下“空間”，稱由於貸款還要考慮借款人的實際條件，具體情況請諮詢貸款經辦機構。

房貸風險紅燈頻現

有房地產業人士表示，市場對銀行業房貸收緊早有預期，“別説是招行的外地分行，就算是全部銀行取消房貸七折利率，以目前市場承受房價的‘巨無霸’胃口，照樣可以在短時間消化。”

據悉，多家銀行在房貸收緊問題上不約而同做法一致，那就是在國家未有統一出台調整政策之前，決不對外公開承認收緊房貸。“誰率先向市場收緊，意味着在下一步市場佈局中失去競爭優勢。”被訪人士表示，某銀行就是在近期房貸政策上屢屢成為“出頭鳥”，結果遭遇房地產商和中介杯葛。

“房貸收緊是受制於日漸趨緊的各項監管指標，也是監管意圖的傳遞。”一位國有銀行總行人士提醒人們注意，在銀監會今年第四次經濟金融形勢通報分析會的公開會議內容上，有“信貸高增長下的風險隱患也在積聚，需要高度重視，有效化解”的一句話，“但根據某些銀行各自掌握的情況，局部地區個別支行已出現不良貸款可能爆發苗頭，房貸更可能成為重災區。”

調整言論升温 市場人士仍看多

隨着房貸收緊行動升級，調整言論也開始升温。不過，資深市場人士卻認為樓市在明年上半年之前應該會保持目前態勢，甚至仍有可能小幅上升。“所謂的調整將不是‘一刀切’，而是局部地、逐漸地調整。”中原地產物業部副總經理潘婉霞在採訪中表示，“調整”不是一個絕對化的措施，很可能用不同的策略對不同的省份和地區進行微調。比如可能對樓價升勢過快、投資成分較多的地區實行稍微嚴格的調整，而對房地產市場尚未發展成熟的地區如二、三線城市進行扶持性的調整。比如目前樓價上升快的深圳就盛傳將增加物業税，而湖南省已明確提出將把營業税優惠期延至2010年12月31日。

文/記者孔華、林琳