樓市政策傳言致購房者不安 信息不公開遭質疑

近期熱炒的一則消息：住房優惠政策即將於年底取消。

“首套房將取消7折利率優惠變成8.5折優惠”、“樓市優惠政策12月31日全部取消”、“二套房提至四成首付、利率上浮10%”……近半個月的時間裏，關於樓市政策的各種傳言已是街知巷聞。

住房優惠政策對於很多不懂政策、沒錢又想要房子的普通人來講，顯然已經遠遠超出一項政府政策的概念。

前天剛剛在北京買下一套二手房的小呂，無奈之情遠遠大過了有房的喜悦之情。

小呂對記者講：“我打算買房還是去年底的事兒，一年下來，我的感覺就是，中國的房市從某種程度講就是個政策市，政策的變化對市場有極大作用。可是很多時候，政策只有政策的制定者以及開發商高層可能才明白，普通老百姓都是身在迷局中，很多人包括我在內，什麼時候出手買房子都像押寶一樣，押對了的也不是事先分析對了，而是點正了。”

而“房奴”劉先生這幾天則不斷地給銀行打電話，諮詢有關利率優惠和提前還貸的事情。對於他來説，優惠政策是否延續可都是真金白銀的實惠。劉先生現在購買的是首套住房，按照政策，正享受7折房貸優惠，按照他貸款金額60萬元期限15年計算，每月可優惠還貸近500元，一年下來，能差不少錢。

可這幾天傳得沸沸揚揚的優惠政策即將取消的消息，讓劉先生不得不開始考慮提前還貸的事情。“本來最近股市不錯，還想賺點，現在看，還是趕緊把房貸先部分還了吧，否則炒股賺得錢還不夠房貸利息多呢。”

11月5日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王珏林對外表示，鑑於目前經濟回暖、房地產市場也回暖，去年出台的一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止。雖然對於這個消息住建部、財政部等相關部門均無明確説法。但此則報道旋即引起輿論熱炒。

可僅僅幾天後，11月10日，一位接近住建部的人士透露，籠統説住房優惠政策到期並不準確，因為去年底公佈的大部分優惠政策條款並無截止日期，僅有轉讓住房的營業税優惠一項年底到期。

據瞭解，2008年年底，針對價量齊跌的全國房地產市場，國務院出台了《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》，即著名的“131號文件”。文件規定了執行日期暫定至2009年12月31日的自住型和改善型房貸優惠、營業税免徵期限由5年調整為兩年等優惠政策。

受此政策影響，在2009年年初，中國房地產市場出現了一波“小陽春”，房價也隨之再次飛漲。而隨着12月31日的到來，優惠政策是否延續也成了購房人、開發商、銀行、房地產中介等社會各界關注的重點。

“對於我來説，買房子最大的風險就是政策風險。”一位準買房人説出了很多人的心聲。

業內人士分析指出，房價能否出現拐點，決定權不在開發商和購房者手裏，決定權在政府，尤其是一些地方政府。而優惠政策延續還是終止之爭，再次顯示中國樓市信息之亂。既然這個問題已經成為熱點，有關部門應該適時就此進行表態，樓市才能穩定。我們期待相關部門早日的明確聲音。