社科院發佈住房發展報告 滬京杭地價潛力居前三
中新網11月16日電(胡俊英) 我國房地產市場從07年開始進入急速發展態勢，房價大漲，08年由於金融危機，樓市幾乎停滯。為了緩解危機刺激消費，去年年底，政府推出了“一攬子”救市計劃，對房地產市場由抑制轉為全面扶持，受此利好因素，我國房地產市場從今年3月份開始上行。在樓市救市一週年之際，關於房地產走勢各方爭論不休，對此，今天，社會科學院發佈了《住房綠皮書》，試圖給迷亂的房地產市場提供依據。
房地產市場呈現V型反轉態勢
中國社會科學院舉行《住房綠皮書》發佈會暨2009～2010年住房形勢與政策研討會，中國住房發展報告主編倪鵬飛在會上表示，宏觀經濟表現了V型的反轉，房地產也在這個年度形成了V型的反轉態勢。特別是在2009年二季度，趨勢非常明顯。後來由於採取一些措施，有所緩解。 關於2008年—2009年，或者2008年一季度到2009年三季度對房地產市場的分析，我們就是按照這個框架形成的。大家很清楚，實際在2007年底、2008年初，房地產出現了一個拐點，急速的向下調整。但是由於全球金融危機的爆發，國內的宏觀形勢和經濟政策發生了逆轉，使得房地產也在這個年度形成了V型的反轉態勢。特別是在2009年二季度，趨勢非常明顯。後來由於採取一些措施，有所緩解。
房價：四原因令房價大漲
對於進入09年我國房價猶如坐上了“過山車”，中國社科院財貿所高廣春博士在發佈會上分析了我國房價上漲的四點原因。
高廣春介紹一下住房金融機構支持所存在的問題和挑戰。存在的問題主要表現在以下幾個方面：一是同2008年的流動性收縮對房價下降的緩慢影響相比，2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。二是2009年以來流入住房領域的貸款更多的支持了投機性的住房開發和消費，而不是真實性的住房開發和消費。三是風險放寬手段有限。四是政策性住房金融沒有發揮有效的支持作用。
地價：仍要漲 滬京杭土價潛力居前三
《中國住房發展報告(2009-2010)》。報告指出，我國土地價格仍將提升，滬京杭土地價值潛力居前三。
《住房綠皮書》指出，監測顯示，到2009年9月，全國土地市場交易活躍，住房用地成交量連續8個月呈增長態勢，2009年前三個季度的累計成交量首次超過了上年同期水平，且成交總價普遍較高，土地的交易已經有了回暖的新跡象。
《住房綠皮書》預測，在宏觀經濟趨好、房地產業政策和信貸政策放寬、發展規劃大量推出、地方政府出台大量優惠條件積極推地、房地產市場總體回暖的背景下，伴隨着房地產開發商的樂觀市場預期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意願的提升，下一階段土地市場需求回升的態勢應會得到延續。
住房信貸：利率總體保持低位 四季度或有微調
中國社會科學院今日發佈住房綠皮書《中國住房發展報告(2009-2010)》指出，2009年下半年至2010年間的住房金融市場將不會延續上半年瘋狂的上行走勢，展現一種温和上行的走勢。但住房間接金融市場即信貸市場相對於直接住房金融市場強勢地位將會依然延續，但結構佔比可能會有所下降。並預計09年四季度或進行結構性微調。
樓市優惠政策：不會改變太大 應適度微調
中國社會科學院今日發佈住房綠皮書《中國住房發展報告(2009-2010)》。報告主編倪鵬飛稱，明年從宏觀經濟來説，還需要房地產給予帶動。因此國家有關房地產政策，特別是優惠政策不會有太大的改變。倪鵬飛建議：優惠政策的方向不變，同時做適度的微調，最重要的是從嚴監管。
對於明年樓市的預測，倪鵬飛指出，一個基本的結論是，春暖秋涼、震盪增長，經濟將持續復甦，住房投資作用增強。城市化規模會呈現高峯，城市化區域增長相對均衡。
關於保障房：2010年住房調控增加保障房比例
《住房綠皮書》對2010年住房調控給出了詳細的政策建議。指出2010年住房市場調控的主要任務就是促進宏觀經濟和住房經濟的平穩、健康和較快發展。政策目標為即“價穩量增”，具體概括為：“增加銷售，擴大投資，調整結構，穩定價格”。即實現價格基本穩定、投資開發與銷售量穩步增長，小户型、保障房比例大幅提升。
姜雪梅介紹，看到廣州、上海、寧波、北京的經濟適用房的竣工較小，而且這些城市的房價也比較高，這就從反面反映了經濟適用房的供給一定程度上抑制了房價的上漲。另外，我國的住房保障制度也存在一些問題，制度需要完善。比如住宅保障形式比較單一，經濟適用房、限價放、廉租房要享受每個保障性住房都要有門檻收入，而且門檻收入之間的差距也比較大。如此就產生了不能通過這些保障政策來滿足住房的夾心層，所以夾心層也是很大的問題。
明年樓市走向：將呈"春暖秋涼 價穩量增"
中國社會科學院今日發佈住房綠皮書《中國住房發展報告(2009-2010)》。綠皮書指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現春暖秋涼、價穩量增的發展態勢。在2010年總的來説是增長，是震盪性的增長。
報告分析稱，在沒有出現新的重大外部衝擊的條件下，受前三季度銷售量與價格增長過快及開發企業資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調整的過程，投資開發則將繼續保持上升。
2010年從整體看可能呈現先揚後抑、價穩量增的態勢。具體而言，2010年第一季度銷售量可能出現緩降，而價格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出台新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩定或出現下降，開發投資上升或保持穩定。