社科院報告稱中國土地價格將進一步上升

中國網11月16日報道11月16日，由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所和社會科學文獻出版社聯合主辦的“《住房綠皮書》發佈會暨2009～2010年住房形勢與政策研討會”在北京舉行，會議分析了2008年至2009年中國住房市場運行狀況，預測了2010年中國住房市場的發展趨勢以及所面臨的主要問題與挑戰，提出了促進中國住房市場健康發展的政策建議，並正式對外發布由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所城市與房地產經濟研究室完成的首份住房綠皮書：《中國住房發展報告(2009-2010)》。

《住房綠皮書》指出，監測顯示，到2009年9月，全國土地市場交易活躍，住房用地成交量連續8個月呈增長態勢，2009年前三個季度的累計成交量首次超過了上年同期水平，且成交總價普遍較高，土地的交易已經有了回暖的新跡象。這一態勢在北京、天津、重慶三個直轄市比較明顯。從第一到第二季度，北京購置的土地面積從19萬平方米上升到了67萬平方米，增幅達253%;天津的購置土地面積從28萬平方米上升到了146萬平方米，增幅達421%;重慶也從138萬平方米上升到了186萬平方米，增加了35%。四個直轄市中，只有上海的購置土地面積有所下降，降幅為50%。在土地交易較為熱絡的情況下，土地交易價格也有所上升。國家統計局2009年10月15日發佈的數據顯示，2009年第3季度全國70個大中城市土地交易價格同比上漲了4.7%。

《住房綠皮書》預測，在宏觀經濟趨好、房地產業政策和信貸政策放寬、發展規劃大量推出、地方政府出台大量優惠條件積極推地、房地產市場總體回暖的背景下，伴隨着房地產開發商的樂觀市場預期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意願的提升，下一階段土地市場需求回升的態勢應會得到延續。供給方面，由於地方政府追求土地收入，寄希望於通過房地產業拉動本地經濟增長，以及完成土地供給計劃的壓力，下一階段各地土地供給的力度應會進一步加大。在上述土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場的交易面積會有所增加，土地價格可能會出現一定程度的上升。

此外，《住房綠皮書》還選取了全國35個大中城市為樣本城市來研究土地價值潛力，根據指標體系和各級指標的權重，測算出5年後土地價值潛力。總體來看，東南、環渤海、東北處於第一陣營，它們的土地價值潛力都高於全國平均水平，而中部、西南、西北則處於第二陣營，其土地價值潛力低於全國平均水平。其中，排名前十的分別是上海、北京、杭州、深圳、廣州、天津、寧波、青島、大連、廈門。土地價值潛力以銀川最小，後10名大都是西南和西北的城市，分別是：鄭州、海口、昆明、烏魯木齊、重慶、南寧、貴陽、西寧、蘭州、銀川。

(本文來源：中國網 )