北京部分經適房將調整為商品房 售價不做調整

千龍網北京11月20日訊(記者 呂崢)本市計劃明年建設並公開搖號的保障性住房將達到7萬套。在今天上午召開的市13屆人大常委會第14次會議上，市住房和城鄉建設委員會主任隋振江代表市政府做了關於“加快保障性住房建設，解決中底收入羣體住房困難議案辦理暨解決城市低收入家庭住房困難情況報告”審議意見落實的報告。報告中指出，本市將從回龍觀、翠城、朝陽新城經濟適用房項目中，劃撥部分房源調整成商品房出售，以解決企業虧損問題。

850萬平米保障房建設計劃可按期完成

市住建委主任隋振江表示，根據今年全市保障性住房開工850萬平方米、竣工200萬平方米建設計劃中，截至10月底，已實現新開工636.1萬平方米，其中廉租住房5.9萬平方米、經濟適用住房131萬平方米，限價房496萬平方米，公共租賃房3.2萬平方米（同時還將收購12萬平方米）；實現竣工175.9萬平方米，其中廉租住房2.8萬平方米、經濟適用住房75.2萬平方米，限價房97.9萬平方米。今年建設計劃可全部按期完成，年底政策性住房在建設規模上將達到2200萬平方米以上，約佔全市商品住房建設規模的1/3。

2.4萬套保障性住房年底前配售

截至10月底，全市已累計審核通過13.2萬户保障性住房申請家庭，其中廉租住房那個2.3萬户、經濟適用住房5.5萬户，限價商品住房5.4萬户。 自足年7月本市首次組織公開搖號以來，共完成配售經濟適用房1.6萬套、限價商品房2.5萬套。年底前還將調配2.4萬套房源進行公開配售。

同時，本市將近一步加大廉租房住房建設力度，增加房源供應。已累計新開工廉租住房100萬平方米。隋振江表示，2007年開工建設的30萬平米廉租住房目前已調配至區縣，隨着搖號工作的陸續開展，約7000户廉租家庭住房困難將得到解決。

部分經適房將調整為商品房出售

市住建委主任隋振江透露，本市將妥善解決歷史遺留經適房項目的虧損問題，以保護企業參與經濟適用住房建設的積極性。其中，回龍觀、翠城、朝陽新城經濟適用住房項目由於有與時間跨度長、徵地拆遷費用和材料價格提高等因素造成建設成本和銷售價格倒掛，導致項目虧損。市政府已決定，要求銷售價格不做調整，通過將項目中的一部分調整為商品房等方式解決虧損問題。

目前，回龍觀項目已完成調整商品房立項核准，翠城、朝陽新城項目完成虧損核定工作。為下一步解決企業虧損問題奠定基礎。朝陽新城已經確定將部分房源調整成限價商品房銷售。

“至於調整後這些商品房和限價商品房何時上市還要根據項目進展決定。此外，涉及房屋套數、價格幾何，還要經有關部門評估確定。”隋振江表示，這樣的調整並不會擠佔經濟適用房房源，政府將通過新建經濟適用房來彌補，總體平衡。

7萬套保障房明年搖號

隋振江表示，本市計劃明年建設並公開搖號的保障性住房將達到7萬套，達到400萬平米。這中其包含廉租房、公共租賃房、經濟適用房、限價商品房等用於公開租售的保障性住房。

他同時透露，本市將研究實施新的廉租住房和公共租賃住房租金管理辦法、標準。同時完善保障性住房在上市管理具體政策。研究制定定向安置房管理辦法，規範其建設、銷售和後期管理。

同時，本市將研究完善保障性住房定價機制。逐步建立與建築安裝，市政配套工程成本相銜接的動態調整機制和區位差異定價機制。綜合考慮項目成本利潤及周邊區域房價水平等因素確定招標價格，防止價格倒掛，合理確定保障性住房價格。

今後將合理安排保障性住房項目規劃佈局，在公交樞紐和軌道交通站點周邊優先安排保障性住房建設用地。今年60%以上的保障性住房建設項目靠近軌道交通沿線和站點周邊區域。

為解決本市居住區配套市政基礎設施和公共服務設施建設之後問題，隋振江表示，今年竣工的200萬平方米政策性住房將實現市政配套設施與住宅同步交用。同時認真研究保障性住房入住和後期管理工作，落實建設單位保修責任，物業公司提前介入小區管理，為入住居民創造良好的居住環境。