合肥二手房價月漲571元 部分區域房價已近萬元

9月份，合肥市區二手房成交均價為3431.78元/平方米；10月份，該價格已躥至4002.75元/平方米。這是合肥市房產局統計的數字。而記者昨日從省城21世紀不動產、輝達、明志等房產中介瞭解到，時近年末，各家客源量都在明顯增加，一些中介公司的門店甚至表示近期交易量增加了兩三成。

因未到統計節點，記者昨日未能從合肥市房產局獲得近期二手房運行數據。不過，根據該市最新統計的10月份二手房成交情況來看，其二手住宅房成交面積為15.95萬平方米，同比漲幅近120%。另外，市區二手房平均成交價格為4002.75元/平方米，其中住宅為3837.66元/平方米，同比分別增長26.81%和25.39%。

可以看出，目前省城二手房市場成交價漲幅較大，對此，各中介公司也表示認可。以市中心附近的房子為例，部分區域價格已漲至每平方米近萬元，而去年該區域的二手房均價只有6000~7000元/平方米，“一年的時間就漲到了8000~10000元/平方米”。當然，房價上漲與學區不無關係。不過，包括藍海不動產門店在內的中介均認為，二手房一年漲幾千，在合肥來説還是少數。 “但是，二手房價漲確實是不爭的事實。 ”21世紀不動產一門店工作人員就表示，由於心理預期調整，一些房主近期也在上調價位。

價漲，量也在增。明志、21世紀不動產等不少家中介公司均表示近期客源量明顯增加。客源量增加，房源量也在增加，但老城區的房源並無明顯變化。從近期二手房房源情況來看，近期登記的和售出的二手房集中在兩年以上、五年以下的次新房。據一家中介門店負責人表示，由於二手房的營業税優惠政策即將到期，是否延期的通知一直沒有出來，所以購房者和房東紛紛加速了購房、推房的步伐，希望能搭上優惠政策的末班車。

營業税優惠政策或將叫停的消息着實令不少買、賣雙方的恐慌情緒抬頭，但一些業內人士卻表示其對合肥樓市的影響不大，“二手房營業税取消對整個樓市影響不大。這種優惠和高額的房價相比是微乎其微的，以前沒有優惠的時候，樓市也是可以健康、平穩的。”合房網房地產研究中心就認為，優惠政策即便取消，對合肥樓市的影響也是很小的。(化曉芹、張偉)