京滬深三地眾多樓盤空置率高達50%以上

據《證券日報》報道，今年以來，房價的快速飆升以及市場巨大的投機風潮，引起社會各界對於房地產行業泡沫的高度關注與擔憂。

中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容在接受記者的採訪時半玩笑的講：“就是把月球的土地拿來蓋房，房價一樣不會下來，現在這裏就是一個炒作的市場。”

投資佔比越來越大

北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒對記者表示：“北京絕大部分的新樓盤在交房前就已經全部售出了。但即使到了交房後的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能達到50%入住率的已經是比較不錯的比例了。”顯然，投資性需求在近期樓市交易中所佔的比例越來越大。

這就造成了一種現象，一邊是連夜排隊買房，另一邊則是不斷上升的空置率，新建小區每到夜幕降臨多是“黑燈瞎火”。在北京朝陽區東五環外，有一個2000多户的樓盤雖然早已賣完，但入住率只有30%。小區的房產中介告訴記者，“小區大多數買房的都是投資人士，真正的住户比較少。”在深圳上海等地，同樣情況舉不勝舉，許多小區入住率都不到50%。

而按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，空置率在10%-20%之間為空置危險區，空置率在20%以上就是商品房嚴重積壓區。

房地產業要挾中國經濟?

國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌近日表示，房地產業佔到 GDP的6.6%和四分之一投資，直接相關產業達60個，已成為中國經濟的直接命脈。一旦房地產市場出現大的波動，現階段依靠房地產發展生產的幾十個行業，如鋼筋水泥生產商等，還有那些投資房地產業的大中型企業都將受到無法估量的損失，甚至可能因為大量資金的喪失，讓失血嚴重的中國實體經濟崩潰。更重要的是那些給房地產業巨量信貸的銀行將陷入數以萬億計的壞賬、死賬當中，對中國金融業造成毀滅性的打擊。

可以説2010年內地房地產業能否保持穩定發展，將成為中國經濟走勢的風向標。易憲容曾在2004年7月發出的那個引起了很大反響的警告：“謹防房地產業要挾整個中國經濟。”當時他便明確指出，房地產業已經把地方政府、國家經濟及民眾利益捆綁在一起，要挾着整個中國內地經濟。他以上世紀90年代的日本為例，提醒房地產一出現問題，將使整個經濟很快進入衰退期。而從餘斌的分析看，可以説易憲容在5年前已“不幸而言中”。