上海土地出讓金日進2.5億元 排全國第一

第一財經日報11月30日報道 2008年幾乎被“腰斬”的土地出讓收入讓上海、北京、杭州等樓市重鎮捉襟見肘。但如今樓市調整走出一條漂亮的V形曲線，帶領這些城市實現了土地財政的全面復活。

昨天，CBN記者從中國指數研究院獲得的最新統計數據顯示，今年截至11月23日，全國70個城市土地出讓金收入全部“金燦燦”，同比增加超過100%。排在前20名的城市土地出讓金總額高達6210億元，同比增加108%。上海當仁不讓，以821億元（截至11月23日）的土地出讓金收入名列全國第一，北京為639億元，位列二名，值得注意的是，北京2008年的土地出讓收入為503億元。經過CBN記者的核實，排名第三的是杭州，截至11月23日當地土地出讓收入約為523億元，在二線城市中列居頭名。

上海821億元的土地出讓金，粗略換算大約“日進2.5億元”。上海821億元的土地出讓金額和去年全年的382億元相比，增加了115%，也比歷史高點2007年的803億元增加了2%。

今年上海的住宅用地溢價水平也位於前列，一共成交66宗土地，平均溢價達到114%。對此，中國指數研究院分析，土地出讓金的增加有兩個方面的因素：一是因為土地供應量增加，二是因為土地成交價格提高。今年上海住宅用地供應面積為1597萬平方米，僅比去年的1500萬平方米增加了6%；但是，土地價格達到7445元/平方米，比去年的3215元猛增了132%。截至目前，今年國內住宅用地成交總價十大地王中，上海佔據了兩席：分別是第一位的徐彙區斜土街道107街坊龍華路1960號地塊和第三位的長風6B、7C地塊，分別被上海綠地集團、中海地產以72.45億元和70.06億元摘得。

在國內二線城市裏，杭州賣地收入最顯眼，已經直逼一線城市上海、北京。11月26日一個下午，杭州土地出讓進賬超過半百億，高達53.42億元。至此今年前11月杭州總計賣地收入576.6億元，遠超2007年全年507億元的高峯。即將到來的12月，杭州也將迎來年內土地出讓最高潮，將出讓超過1300畝土地，可建建築面積超過222萬平方米。按保守的1萬元/平方米樓面價計算，12月份杭州的土地出讓收入有望超過200億元，其土地出讓金可謂“二線城市一線收益”。

雖然廣州前三季度的土地出讓收益不足100億，但在年底三個月的衝刺後，截至11月底，廣州總共拍出居住類地塊總土地收益已經在120億元左右。如果加上目前已經掛牌的，並將於12月出讓的幾宗巨無霸項目，廣州全年的土地出讓收入將突破300億元。尤其值得關注的是，即將出讓的亞運村項目出讓底價就高達165億元，佔據全年土地收益的半壁江山。

(本文來源：第一財經日報作者：葉國靖張豔紅)