社科院藍皮書稱我國85%家庭沒有能力購房

我國房價收入比超出合理承受範圍，85%家庭無能力買房。

今天上午，中國社科院在京發佈2010年《經濟藍皮書》，記者從中瞭解到上述信息。

藍皮書指出，2009年中國房價太高，是政府的土地供應行政制度、對開發商囤地漲價謀利行為打擊不力等深層次原因造成的。

藍皮書同時表示，2010年的銷售面積和房價水平，主要取決於政府穩定房價的決心和出台的調控改革措施。預計住宅需求會有一定幅度的上升，房價將温和上漲。

點評專家

周天勇 知名經濟學家、中共中央黨校教授

梁爽 住房和城鄉建設部政策研究中心博士、副研究員

張立羣 國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員

2010年展望

關鍵詞·房價趨勢

預計房價不會快速上漲

藍皮書指出，2010年銷售面積和房價水平，主要取決於政府的表態與行動，包括可能出台改革政策等影響因素。

藍皮書還指出，2009年房地產建設速度較快，2010年下半年以後住房供給將較快增長，綜合供求情況較穩定，預計房價不會快速上漲。

藍皮書表示，如果嚴厲限制投資型和投機性住宅需求，並改革出讓金為房產税，房價企穩和微微下調，並且房地產的成本有所下降，預計住宅使用需求會有一定幅度的上升，而投資型和投機性需求會相應萎縮。

【專家解析】

得看改革決心的有無和大小

專家組認為，我國蓄積性的剛性買房需求在2009年已經釋放，投機投資性買房需求已受到控制，未來房價將温和上漲。

專家組明確表示，房地產及其財政體制不改革肯定不行，中國的房地產在2010年已經到了一個十字路口，2010年及其後房地產走勢會怎樣，主要看各方利益博弈的結果。

專家組特別強調，這主要得看國家和政府各部分聯動配套改革的決心有無和大小。

專家組指出，在2011年和2012年，我國可進行收取房產税的試點改革，並在全國實施。

關鍵詞·土地供應

政府寡頭壟斷土地供給市場

藍皮書指出，中國土地的供給市場，除了政府行政限制土地的供應量外，另一特徵就是政府寡頭壟斷。

據瞭解，這種壟斷既是政府一家寡頭壟斷供應土地，也存在許多房地產商和其他用地商高價競爭購買土地。

藍皮書指出，政府寡頭壟斷型賣地和多個競爭者買地的土地市場格局，是除了土地供應小於土地需求外推動房地產價格持續上升的重要原因。