二三線城市加入房價瘋漲大合奏 蘭州5年漲2倍

二三線城市房價縮影：蘭州5年漲兩倍

胥輝

在國內超大城市頻造超級房價的同時，部分二三線城市也悄然加入了房價瘋漲的大合奏。

最新的一個例子是：蘭州市日前公開拍賣該市安寧區的一塊地，最終以2.24億元成交，刷新了蘭州市單幅地塊拍賣成交價紀錄，而該區的房價，已相比5年前上漲約兩倍。

12月4日，蘭州市國土資源局出讓城關區、安寧區的三宗地塊。其中位於蘭州城關區的一宗16.5畝的地塊，起始價為3200萬元，引發了13家競買人的瘋狂爭搶。經過幾十輪競價，某地產公司最終以1億元高價競得，比起拍價高了整整6800萬元，每畝價格達606萬元，樓面地價高達2597元/平方米。

甘肅博樂拍賣公司總經理張樂羣對這宗地拍出1億元“天價”表示擔憂，“面積只有16畝多一點，樓面地價就高達2597元/平方米。再加上拆遷費用、造價、工費和税金，樓盤的價格應該不會低於1萬元。”

位於安寧區的一塊總面積為42畝的地，起拍價1.25億元，競買人頻頻報出高達1000萬元的加價幅度，最終以2.24億元成交，製造了蘭州市新的“地王”。

“這麼高的樓面價格，如果按建築時間兩年算下來，房價每平方米7000元以上才能保本。”有業內人士評論稱。

事實上，最近短短5年時間，安寧板塊的多個樓盤均價已衝上5000元/平方米，後期樓盤價格已飆升至六七千元，而在2004年時，該板塊的一處較具代表性的樓盤——實創現代城，均價只有2400元/平方米。

2008年初，一家地產公司以7600萬元競得安寧培黎廣場附近38畝的建設用地，每畝價格達近196萬元，相比2003年該板塊地價增長了近3倍。

面對如此高的成交價格，蘭州市土地交易中心相關工作人員無奈地表示，“我們沒料到成交額這麼高，也不希望賣這麼高的價格。但國有土地必須要以招拍掛的形式出讓，有人來買，我們也無法阻止。”

許多二三線城市的房價正以不可思議的速度增長。近日，國家統計局公佈的前三季度全國房地產市場運行情況顯示，今年1月至9月份，新建住宅同比價格上漲的城市有58個，其中漲幅最大的5個城市是金華、寧波、錦州、廣州和銀川；環比上漲的城市有66個，其中漲幅最大的5個城市是温州、湛江、杭州、濟寧和銀川。武漢、合肥、長沙、西安、濟南等城市，近期紛紛達到或創造歷史最高房價。

責任編輯：賀超