中國出手平抑高房價 專家認為打壓力度不大

據12月10日出版的《環球時報》報道，中國國家發展和改革委員會主任張平週三表示，將完善住房消費和調控政策，增加中低價位和限價商品房的供應，抑制投機性購房。同天召開的國務院常務會議還決定，將個人住房轉讓營業税徵免時限由２年恢復到５年，其他住房消費政策則繼續實施。分析人士表示，“個人住房轉讓税時限”的收緊，正是釋放出中央調控的決心，也是高房價可能出現鬆動的信號。

去年12月，國務院常務會議決定，為了進一步鼓勵普通商品住房消費，將個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免徵營業税。時隔一年，政策再次反向調整，主要源於近期房價的瘋狂上漲。數據顯示，中國1-10月房地產新開工面積同比增速自年初以來首次實現由負轉正；全國完成房地產開發投資28440億元人民幣，同比增18.9%；商品房銷售額31529億元，同比增長79.2%。近幾個月房價的一路飆升讓國內外關於“中國房地產泡沫”的議論日益高漲。此前，中國國務院已經下發通知，再次出手整頓土地市場，核查地產商囤地情況。

北京大學城市與環境學院教授董黎明9日在接受《環球時報》採訪時説，二手房目前交易量很大，價格漲幅很高，這可以説是去年將個人住房轉讓營業税徵免時限由5年降到2年的效果的顯現。現在把2年又改回5年，對於投資為目的的購房會有所抑制，有利於遏制房價的上漲。這些平抑房價的措施都是很積極的措施，但影響房價的因素很複雜，地方政府必須積極跟進，有相應的配套措施，而且中低價保障性用房要蓋起來也不是一朝一夕之事，有一個週期，所以這些措施不是一年半載就會有效果的。董黎明説，我們早就有政策要多建設保障性住房，但落實得如何，要看各地具體怎麼執行，中央也應將此納入考核地方官員政績的標準之中。▲