住房轉讓營業税優惠政策終止 劍指高房價

對樓市優惠政策是否延續長達數月的猜疑，今天終於有了一些答案。

9日下午，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業税徵免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。國家發展改革委主任張平同日表示，我國將完善住房消費和調控政策，增加中低價位和限價商品房的供應，抑制投機性購房。中央經濟工作會議也提出，要增加普通商品住房供給，並繼續支持自住型和改善型住房需求。

中國房地產協會秘書長朱中一認為，無論是增加供應還是抑制投機，都是希望在穩定當前房地產市場和相關政策的基礎上，抑制部分城市過高的房價，努力消除泡沫，讓市場逐漸迴歸理性。

抑制投機，穩房價、穩市場

前10月，全國商品房銷售面積6.6億平方米，同比增長近50%。成交量大幅上漲，導致一些城市短期內供不應求，進而導致房價過快上漲。特別是下半年以來大量投機性需求入市，加劇了供需矛盾，並推動一些城市房價非理性上漲。

我愛我家副總經理胡景暉認為，2009年房價增長幅度比較快，在很多城市都創下了歷史最高水平。在實體經濟還沒有完全恢復的情況下，房價過快上漲並不是件好事。“營業税‘2變5’政策，傳遞了政府鼓勵自住型和改善型購房需求，抑制投資投機性購房需求的政策信號。5.5%的營業税會在一定程度上衝抵投資或投機型購房的實際利潤空間，能夠在一定程度上抑制這些需求。”

中國房地產協會秘書長朱中一表示，在房價上漲過快的城市中，投資型需求的購房比例相對比較高。營業税徵免時限恢復為5年，增加了“快進快出”的投機成本，能夠在一定程度上改變非理性的購房行為，形成更合理的供求關係。長期來看，對穩定市場、抑制房價快速上漲有好處。

有專家認為，樓市優惠政策的調整，也有利於購房者逐漸迴歸理性，擺脱近期的恐慌性購房需求。在房價偏高、供應不足、優惠政策收緊的情況下，明年上半年樓市可能出現觀望情緒。