國土局批駁地荒論 稱北京不缺商品房用地

今年北京土地開發量達4300公頃，年內將再推一批市場用地———

今年以來北京土地成交價格大幅提高，上個月誕生的北京新“地王”—— 順義區天竺開發區一塊麪積為52.67萬平方米的住宅用地身價超過50億元，樓面價已達到了3萬元/平方米，開發商如此大手筆拿地導致“地荒論”再次在京城地產行業升温。昨（10）日，北京市國土資源局相關負責人在做客首都之窗時表示，今年底北京預計將完成4300公頃土地開發量，因此明年北京市場用地供應充足，“商品房用地肯定是夠的”。

北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠介紹，今年尤其是二季度以來，土地成交價格大幅提高，主要源於北京土地資源的稀缺性和地產行業的發展。此外，近幾年北京軌道交通建設縮短了遠郊區縣到市區的時間，遠郊區縣的地價有一定上漲。

“也不排除一些企業高價拿地通過‘地王’製造宣傳效應，”葉向忠表示，針對這種情況市國土局正在試點新的土地交易方式，“只給競價人一次機會，希望開發商通過長時間決策後報出理性的價格。”

國土資源局土地市場處副處長王震雪透露，截至11月30日，全市住宅用地供應量達到1523公頃，較原計劃的1300公頃超額完成17%。其中，廉租房和經濟適用房供應207公頃，限價房和公共租賃房405公頃，其他商品房供應911公頃。

不過面對當前土地市場供不應求的現狀，王震雪表示北京市將在12月推出一批市場用地來緩解供需矛盾。葉向忠透露其中住宅用地佔據較高比例，“主要集中在軌道交通沿線”。

葉向忠還提供了一組數據：2007年至2009年北京總共成交住宅用地181宗，土地面積2465公頃，建築規模3202萬平方米，目前實際供應的地有1007公頃，其中純商品住宅870公頃，規模1300萬平方米，市場供應充足。

他表示，今年底北京市將有望完成4300公頃土地開發量，而這些土地正是明年供應的主要來源，足以説明北京不缺地，“明年的供應計劃和儲備計劃還在編制過程中，數據沒有出來，但我們預計明年商品房用地肯定是夠的。”

針對購房人關心的“土地價格上漲將推動房價上漲”的推斷，國土資源局副局長張維解釋，在房地產市場處於銷售非常好的週期時，成本跟價格沒有太明顯的正相關，而且商品房的拿地價格由於年限不同價格差異非常大，因此地價上漲並不一定就代表房價將上揚。

北京新“地王”樓面價達到3萬元/每平方米，張維表示企業願意投資以及自己承擔風險，當然是公平的。國土資源部門的目標是“把三分之二的地讓老百姓買得起，用得好”，高端的三分之一讓其按照市場經濟的規律運行。

談到土地市場的“囤地”現象時，國土資源局土地利用處處長李勁松表示，土地供應結果在國土資源局的網站向社會公開，有一些項目沒有開工可能是由於文物保護、拆遷等原因，並不存在暗箱操作的問題，如果有企業不按照合同開工建設，國土資源局將禁止其再進入市場拿地。（記者 車利俠）