記者調查稱年末樓市火爆源於購房者恐慌心理
2007年樓市快速上升時有人估算，當時的住房存量，市場至少需要消化三年。然而兩年還沒有過完，市場就再次出現了"供不應求"的景象。中國樓市在即將跨入2010年時由"火爆"演變成了"瘋狂"。那麼，是誰製造了這樓市的"瘋狂"？
據新華社北京12月15日專電 歲末年終，中國樓市再次掀起了一陣量價齊漲的高潮。短短一個月，包括北京、上海在內的房地產一線城市成交量劇增，成交價格大幅上漲。二、三線城市也迎來了一輪上漲高峯。中國樓市在即將跨入2010年門檻時由“火爆”演變成了“瘋狂”。
樓市的“瘋狂”，並非完全源自人們自住或是改善性的居住需求。相反，在漲價預期和房源稀缺氛圍的影響下，再加上大量投資客的入市和開發商捂盤惜售的推波助瀾，房價越來越偏離普通居民的購買力。
一套房兩個月漲了100萬
北京一位姓胡的業主在9月份以190萬元的價格購買了一套南三環附近時代芳羣小區135平方米的三居室，11月份就將它以290萬元的價格在房產中介處掛牌，雖然業主告訴記者，價錢還有商量的餘地，但一套房子漲價100萬元只用了兩個月的時間，這依舊讓人大跌眼鏡。
國家統計局最新發布的全國房地產運行情況數據顯示，11月份上海商品住宅成交均價達到每平方米18686元，環比上漲15%。另據數據顯示，北京、杭州和重慶等城市11月份一手房的成交均價也已達到歷史最高水平。
房價的高漲絲毫沒有影響購房者的積極性。年底，杭州、北京等地再次出現了購房者排隊搶新盤的情景，導致多處樓盤被迫提前開盤。
北京我愛我家南三區的經理蘇磊告訴記者，11月份，我愛我家在北京方莊的一間中介店面總共賣出了40多套二手房，僅中介佣金就完成了130多萬元，中介費僅佔房屋成交價格的3%，而這樣規模的店面我愛我家在北京就擁有350個。房地產交易的火爆程度由此可見一斑。
寬鬆政策下的投機狂潮
“投資” “保值” “為孩子 畢業後做準備”……記者在調查中發現，在年末的購房者當中，有相當數量的人並非出於單純的自住需求，帶有投資性質的買房開始成為市場的主力。
我愛我家一位名叫羅鵬的地產經紀人告訴記者，從他年內經手的多宗二手房交易來看，單純的以自住為目的的需求不到一半，更多的買房者是出於對通脹的擔憂和對房價持續上漲的預期而進行的投資或半投資性質的買房。
而那位買房兩個月就放盤的胡姓業主則表示，由於今年貸款利率低，房價上漲快，個人投資房地產的回報率非常高。年初買房，年尾賣出就能掙到將近一倍的利潤。
我愛我家市場研究部研究員秦瑞告訴記者，除了零散的投資性需求，隨着房地產市場的升温，投資客集中進場的情況也開始出現，尤其是在國家進行了礦產資源改革後，原本在山西、陝西和內蒙古進行礦產投資的民營礦主開始將資金轉向穩步上升的北京樓市。
花樣頻出營造出的稀缺氛圍
2007年樓市快速上升時曾經有人估算，當時的住房存量，市場至少需要消化三年。然而兩年還沒有過完，市場就再次出現了"供不應求"的稀缺景象，這其中固然有短期市場因素波動的影響，同時也與部分售房者處心積慮"造勢"密切相關。
根據北京市房地產交易管理網公佈的數據，11月，北京二手房網上籤約超過3萬套，達到歷史最高點，但與此同時，個別中介公司11月份“網籤”簽約退房率卻高達14%，遠遠超過了正常退改簽量6%的上限。秦瑞告訴記者，網籤並不等於實際簽約，網籤規則規定，同一套房源只要有一家中介通過網簽報了成交，其他中介就不能再成交了。
業內人士指出，出現網籤量與實際簽約量大幅出入，其原因就在於，部分中介機構出於爭奪房源的目的，通過退改簽“鎖定”房源，同時變相造成房源緊俏的情況，促使很多買家着急出手購房。
與二級市場給成交量“注水”相比，一級市場開發商捂盤惜售的情況也不斷上演，月初舉行的上海房地產交易展示會上就出現了開發商“只展不售”的奇怪現象。由於年內房價始終在高位上熱銷，使房企收入倍增，再加上寬鬆的信貸政策，房企的資金面相當充裕。有開發商説：“即使現在一棟房子都不賣，撐一年都沒問題。”
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，部分開發商捂盤惜售，導致房源在短期內供不應求已經明顯影響到了市場預期，推高了房價。
“恐慌心理”下的非理性預期
對於年末房地產市場的火爆，此前流行的解釋是房地產優惠政策到期引發的“末班車”效應。雖然營業税政策到期後購房者的購房成本將有所提升，但從短短一個月內房價的漲幅來看，多漲出來的價格早已大大超過了政策能夠給予的優惠。
記者在北京多家二手房交易現場採訪時發現，在政策走向基本明朗後，仍有不少購房者在積極入市，很多人都是當天看房當天下訂金，生怕業主會繼續漲價，或是被別人以更高的價格買走。快速上漲的房價使很多購房者形成了一種“再不買就會更貴”的恐慌心理。大量購房者已經慣性地認為，在地價不斷提升，城市土地不斷減少的情況下，房價只可能漲不可能跌。市場預期已經被日益上漲的房價拖入了一個單向前行的非理性軌道。
12月14日，温家寶總理主持召開國務院常務會議，研究完善促進房地產市場健康發展的政策，出台了四項措施，特別提出要加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。楊紅旭表示，隨着房貸、税收等具體措施的出台和現行政策的微調，相信市場預期能逐漸迴歸理性。
記者 羅宇凡