北京明年6到7成住宅土地將建政策房

中廣網北京12月19日消息 中國之聲《央廣新聞》19時09分報道，之前，中國之聲重點關注了我國新一輪的土地房產政策和樓市調控政策，那麼在新一輪的政策中，政策性住房的政策有哪些，這些政策性住房會不會再次受到冷遇？下面我們連線中央台實習記者陳柏君。

主持人：不久前有消息稱北京明年50%的住房用地將建設政策性住房，你給我們介紹一下這方面的情況。

記者：不論是12月初國務院常務會議上頒佈的“國四條”，還是昨天召開的住建部年會上的決定，都強調了要加強經濟適用房、廉租房等政策性住房的建設，確保人民羣眾“住有所居”。不久前，北京市委常委會討論通過的“北京市2010年直接關係羣眾生活方面擬辦重要實事”中，明確表示：明年北京全市住宅供地的50%以上用於建設居民自住型、改善型等各類政策性住房，共計建房13.4萬套，其中包括廉租房4000套、公共租賃住房8000套、經適房3.2萬套、限價商品住房3萬套；用於重點工程建設拆遷、舊城歷史文化保護區人口疏解、棚户區改造、城中村整治搬遷居民等定向安置用房6萬套。另外，從北京市土地整理儲備中心瞭解到的情況是：明年北京市將有六到七成住宅土地將用於政策房建設。

主持人：我們也知道，一直以來，國內很多城市的政策性住房受到了冷遇，具體情況是怎麼樣的？

記者：一方面廣大中低收入者感到住房壓力大，另一方面政府提供的政策性住房又受到冷遇。比如今年3月18日，成都市政府採購中心發佈公告稱，對成都市住房保障中心2200套商品住房採購項目採用競爭性談判方式進行採購。3月23日談判結束，僅成交233套，佔成都市政府採購目標的十分之一左右。北京市海淀區西二旗“公共租賃住房”用地的拍賣，僅用了15分鐘便匆匆結束。該地塊最終的成交價為1.25億元，與1.1億元的起拍價相比相差不多。不僅是開發商對政策房不感興趣，08年廣州首批限價房，保利西子灣843套房當天售出實際數量為624套，有219套被棄購。之前，在武漢、廈門、寧波等地消費者因為房貸、房子位置等原因棄購經濟適用房的現象也屢見不鮮。

主持人：那麼這些政策性住房受到冷遇的原因是什麼呢？

記者：從居民的角度來看，政策性住房對他們而言，往往既不經濟，也不適用，一方面，經濟適用房的户型、朝向都不會很好，關鍵是位置比較偏遠，居民生活的成本太高，買得起，住不起。另一方面，業內人士表示，從商業銀行的角度來看，經濟適用房貸款人在收入、抗風險能力等方面，是屬於違約概率相對較大的高風險羣體，居民按揭困難也是一個問題。

從國家的角度來看，其實早在05年國家就開始調控房價，然而，到了具體的執行階段，凡是中央調控房價的政策，很難得到執行；凡是推動房價的，都會加倍執行，所以有專家表示：只有理清地方政府和開放商的關係，改變地方政府土地財政的生存模式，調整相關的税收、財政政策，甚至是幹部考核標準，才能從根本上改變政策房遭冷遇的情況，真正的把中央的惠民政策落到實處。