收緊房貸將第四度打擊投機 二套房貸首付或50%

[導讀]此前近10個月的樓市繁榮與二套房貸政策變化密切相關，如二套房貸首付比例提高至50%，勢必積壓樓市泡沫，相當部分樓盤將不再具有投資價值。

繼調整營業税徵收比例、出台“國四條”、提高開發商拿地門檻後，貨幣和金融監管部門也將加入調整樓市陣營，他們的利器是收緊投機性房貸。

記者昨日從消息人士處獲悉，相關部門已制定調控政策，其中不但明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。

繼中央經濟工作會議後，監管層已不斷釋放樓市調整信號。12月18日，住建部部長姜偉新表示，在繼續支持居民自住和改善性住房消費的同時，更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標準，抑制投資和投機性購房。而摩根大通上週也發佈報告稱不排除中國房貸政策進一步微調的可能。

據央行與銀監會規定，二套房貸款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，其餘已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業銀行申請貸款均按第二套房執行。同時，已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按有關規定執行。各商業銀行將申請購買第二套（含）以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。

“國務院會議提到要綜合運用財政、土地和税收政策調控房地產市場，現在就差信貸了。”中國指數研究院副院長陳晟表示，近期中央密集出台房地產調控政策，顯示出管理層對當前房價上漲過快的擔憂，政策收緊傾向明顯，“相信貨幣和財政金融方面也會出細則，這將是一個組合性政策”，“基調是對保障性需求繼續鼓勵，但對投資性和投機性的不再優惠”。

而一位接近銀行人士昨日也表示：“二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的‘綱要’。因為二套房貸通常與投機客掛鈎，在房價上漲過程中，這部分客户能給銀行帶來較大利潤，一旦房價縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風險。”

另有人士認為，實際上銀行對明年房價走勢已不再樂觀，所以在監管層出台相應政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對非改善型二套房及以上住房貸款，首付比例不得低於40%，利率水平由分行參照新增住房貸款定價的規律，綜合考慮房貸評分等級、徵信等級、首付比例等確定。對夫妻雙方合計為購買第五套及以上住房的，個別銀行已明確表態，將嚴格審批，且首付比例不得低於50%，房貸利率不得低於基準利率上浮10%。

不僅如此，近來“房價將在明年一季度大幅調整”的消息正在業內廣泛流傳，據銀行人士透露，在房價調整前，他們將嚴控二套房貸發放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴展相關業務。

二套房貸的鬆緊直接關乎投機者成本高低，一直是樓市政策風向標。此前近10個月的樓市繁榮與二套房貸政策變化密切相關，如二套房貸首付比例提高至50%，勢必積壓樓市泡沫，相當部分樓盤將不再具有投資價值。（北京商報/記者 崔呂萍 齊琳）