兩部門：不足5年普通住房差額徵營業税

財政部和國税總局昨天公佈了營業税細則，從明年起，不足5年的普通二手房在轉讓時仍按差額方式徵收營業税，也就是説，除了2年改為5年之外，今年營業税的徵收方式被全部保留。不少市民紛紛表示，新政出台令人“如釋重負”，畢竟買賣差額的5.55%與房價上漲的幅度相比可以説是微乎其微，顯示出此番調控的“温度”仍很温和。

明確

今年徵收方式全部保留

財政部和國税總局在通知中稱：“自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。”

南京市房管部門表示，根據南京現行的“普通住房標準”，建築容積率在1.0(含)以上、建築面積在144(含)平方米以下的，即被視作普通住宅。由於目前房地產市場上容積率在1.0以上樓盤佔絕大多數，因此在實際操作中，容積率標準往往忽略不計，不足144平方米的即普通住宅；超過144平方米的即非普通住宅。

房管局一位專家舉例解釋明年二手房營業税政策：你賣掉一套小於144平方米的房子，超過5年的免徵，不足5年的按差額的5.55%徵收；你賣一套144平方米以上的房子，超過5年的按差額的5.55%徵收，不足5年的按售出房價全額的5.55%徵收。“其實，與今年執行的營業税政策相比，只是將2年改成了5年，其他徵收方式全部保留了”，這位專家指出，此舉顯示出國家這一輪調控還是“穩”字當頭，無意對房地產市場造成太大動盪。

放心

手中有房明年再賣也不遲

聽説不足5年的普通住宅仍按差額徵收營業税的消息後，市民黃先生終於鬆了口氣。他説，自己今年買了兩套小户型用於投資，原本一直擔心明年國家會對不足5年的房產轉讓徵收全額營業税，現在心中的石頭“落地”了。“除了高檔住房市場外，今年的小户型房源極具投資價值，房價的漲幅也有目共睹”，黃先生説，他今年在主城區和江寧各買了一套小户型，算上首付款、契税等投入，總共花了20多萬元，而目前這兩套房子的市價已經增值了30萬。“如果明年按全額徵收營業税的話，我算了一下，大概要7萬塊錢，而按照差額徵收，也就是增值部分的5.55%，我只要繳納不到2萬塊，所以啊，這房子還是繼續捂着等它升值吧！”

2006年買房的徐小姐也告訴記者，“本打算今年換房，找來找去沒合適的，又擔心明年多繳税，這幾天一直很矛盾”，徐小姐説，現在得知普通住房不滿5年的仍按差額繳營業税，她就不急着年底前賣房了，因為差額徵收5.55%的額度與房價上漲幅度相比可以説微乎其微，明年再賣房也不遲。

平穩

專家稱此番調控很“温柔”

對於此次營業税徵收方式的出台，多位業內人士在接受記者採訪時均表示，對市場不會造成太大沖擊。365地產家居網置業頻道總監單偉認為，由於二手房市場以普通住宅居多，不滿5年差額徵收營業税對這一部分房產而言幾乎沒有影響，因為其在房產總價中的比例相對更低，對於買賣雙方而言都是可以承受的。

安居客地產機構相關人士表示，此次營業税細則的出台對於投資性購房需求依舊存在一定的抑制，由於今年房價已經達到一定高位，在這樣的市場環境中炒房，營業税的徵收必定壓縮其利潤空間，不過對於普通購房者來説影響很小。與此同時，南京滿堂紅置業副總經理袁小玲認為營業税細則對高檔住房轉讓將產生較大影響，預計明年的高檔房轉讓將有所減少，整體房價的上漲空間也會比今年大幅縮小。

懸念

其他税收政策還在等説法

營業税的懸念揭開之後，南京今年樓市的購房優惠政策仍有三大懸念待解：契税補貼、個税、印花税及土地增值税。南京市房管部門表示，年底前一定會有説法。