北京擬上調基準地價 業內人士稱不會影響房價

本報訊(記者姚麗穎)北京的基準地價將要調整。市國土局昨天發佈，將舉行更新基準地價的聽證會。業內人士表示，由於此前北京一直採用的是2002年制定的基準地價，所以此次基準地價必然要有所上調。不過基準地價與土地出讓時的地價是兩碼事，基準地價的調整也不會直接影響到房價。

現在的基準地價定於7年前

據瞭解，基準地價簡單來説就是土地的初始價，即土地在完成拆遷、平整等一級開發後，政府確定的平均價格。基準地價按照不同的區域和不同的土地用途，分別確定平均價格。

市國土局相關負責人介紹説，目前北京實行的基準地價是2002年調整的。按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類，並由城區至郊區劃分為十個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐台、石景山為三到九類地段，其他郊區縣則處於六到十類地段。

其中，商業、綜合、居住用途的最高一級價格分別達到了9750元/建築平方米、8250元/建築平方米和7000元/建築平方米，而最低的十級則分別只有140元/建築平方米、140元/建築平方米和90元/建築平方米。

過時地價成“避税工具”

由於多年未作調整，目前市場的實際價格已經遠遠高出基準地價。由此導致依據基準地價制定的房屋指導價與實際成交價格也相去甚遠，甚至成為一些買家簽訂黑白合同的“避税工具”。市國土局該負責人表示，目前國土部門已經研究制定了一個基準地價更新的方案，此次召開聽證會就是想聽取各方面的意見，形成最終的成果上報市政府批准實施。據瞭解，按照相關規定，城市的基準地價3年左右就要調整一次，以期能合理地反映土地的使用情況，促進市場公平。

預計上調幅度不小

業內人士認為，由於近些年北京的土地成本不斷提高，因此此次調整必然是上調，而且上調的幅度不小。

對於基準地價的調整會否影響到地價和房價？市國土局這位負責人説，基準地價與土地出讓時的地價是兩碼事，因此也談不上對房價的影響。土地招標、掛牌、拍賣確定底價時，會以基準地價為基礎，但具體的各個地塊，有其自身的實際情況、如交通、市政等配套，出讓的底價也會有所不同，而且土地出讓的最終成交價，也與市場需求等多種因素有關。D140

影響

二手房最低繳税額將提高

基準地價的調整對於普通市民有何影響？鏈家地產的相關人士昨天説，不同區域的房屋指導價是在基準地價的基礎上制定的，而按照北京的相關規定，二手房交易時繳納税費，房屋指導價是個底限，即最低按照房屋指導價來繳税。

“以往，一些二手房買賣為了避税，做陰陽合同，但即使想少繳税，也不能低於這個底限。如果基準地價調高，房屋指導價也將會提高，繳税的底限也將隨之升高。不過由於近幾年政府政策的完善，陰陽合同已經很少了，所以此次調整對二手房市場的影響不大。”這位人士表示。

責任編輯：賀超