經濟學家稱明年房價可能再漲20%至30%

在上週六舉辦的“南京地區銀行理財高峯論壇”上，來自南京各大銀行的理財專家與相關學者匯聚一堂，圍繞“後危機時期的銀行理財發展”展開討論。中央智囊機構專家、著名經濟學家王小廣表示，目前樓市雖不太健康，但由於明年繼續實行適度寬鬆貨幣政策，房價再漲兩三成問題不大。

中國經濟增長將有所延緩

著名經濟學家、國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣是中央智囊機構專家，他認為，目前中國經濟的復甦是政策刺激造成的，不是市場自身的復甦，未來幾年中國經濟增長的勢頭會好轉，但不會出現“V”形式加速上漲的局面。有可能出現“W”形，即短期看好，中期看淡，長期謹慎樂觀。

王小廣説，目前來看外部環境很難改善到2000年每年20%-30%增長的水平。而中國是一個依賴出口的國家，外匯減少會很大程度制約增長，外需不足很難支持中國目前的增長軌道。過去的模式沒有辦法繼續下去，而中國新的增長點又缺乏競爭力。另外，內需不足問題也越來越突出。內需的潛力點不是沒有，但阻礙因素更大，例如中國目前收入差距逐步拉大，房地產市場開發過度等問題。另一方面，中國這次調整不僅僅是金融危機，主要是自身結構的調整。這種調整早在07年4季度就已經進行。兩方面的因素延緩了中國經濟的快速增長，這種狀態可能會持續至2012年。

明年房價再漲20%-30%

王小廣表示，過去5年裏國內10%的最富人口買去了50%的房子，40%的富人買了85%的房子，剩下60%的普通百姓只買了15%的房子，房價的上漲顯然是不健康的。“但是，我並不看跌明年的房價，明年再漲20%-30%一點沒有問題。”他解釋説，目前決定房價的唯一因素就是貨幣，09年一年的信貸就達到了9.5萬億，相當於過去四年的信貸投放總量，其中有4萬億進入到樓市，房價不漲才怪。而明年計劃的信貸投放是7.5萬億，還是很寬鬆的，所以房價還得漲。

王小廣認為中國房地產是由貨幣和投機主導推動的畸形市場，必須調整才能實現房地產業真正增長。他給出了兩個前提：真正地做到“適度”的貨幣政策；對房地產產業政策做調整。“最近房市調整是假調，真正的調整可能在2011、2012年，那時房地產市場的泡沫可能會破滅。”

中央財經大學中國銀行業研究中心郭田勇教授表示，政府要運用適當手段，控制房地產可能帶來的泡沫。房地產有別於股市，存在一定的剛性需求。因此政府調控手段受限，只能通過調整房地產市場需求，調結構不大可行。