上海最貴住宅單價19萬元/平米 創下內地之最

古北臻園一別墅創內地房價紀錄 上海豪宅門檻5萬元/平米

東方早報記者 朱楠

易居中國昨日公佈了2009年(統計時間2009.1.1-12.28)上海實際成交均價最高的前10名樓盤，其中有4個項目均價超過10萬元/平方米。而從單價看，古北臻園的一套別墅成交單價高達19萬元/平方米，創下滬上乃至中國內地之最。盤踞上海豪宅價格之最兩年之久的湯臣一品今年屈居第二，原名為“鵬利海景公寓”的中糧海景一號4年後重新包裝上市，一舉成為新一代滬上均價最貴樓盤。

早報記者在比對了網上房地產的交易數據後發現，2009年成交均價前4名的樓盤均價確實都超過10萬元/平方米，分別是中糧海景1號110198元/平方米、湯臣一品103812元/平方米、佘山高爾夫別墅100861元/平方米和西郊明苑別墅100855元/平方米，其中兩個樓盤集中在陸家嘴區域。其餘6個樓盤均價也都在7萬元/平方米以上，反映這10個樓盤實際成交價格中間水平的平均值達9.5萬元/平方米，比2008年的7.2萬元上漲32%。

自2005年10月上市、2006年8月首開銷售記錄以來，湯臣一品就是上海乃至整個內地房價之最。過去三年裏，其成交的4套房源均位於A棟，均價在115479-142243元/平方米之間，2007年至2008年的兩年間均佔據上海住宅均價最高榜首。今年其A棟成交的5套房源均價在135063-166174元/平方米，但是受到其上半年新推出的C棟成交36套低區房源均價只有93955元/平方米的影響，湯臣一品今年的總體均價被拉低，位居第二位。

從單價來看，地處古北的臻園11月成交了一棟9100萬元的別墅，按其471.29平方米的產權面積算均價高達193087元/平方米，是上海乃至整個內地房價之最。佘山高爾會別墅11月也成交了一棟1.28億元的房源，按其759.31平方米的產權面積算均價也高達168574元/平方米。

易居中國報告還提出，2004年12月華府天地上市成交17套房源的均價達到50551元/平方米，是上海首次出現售價5萬元/平方米以上的樓盤。之後2005-2008年，成交均價在5萬元/平方米以上樓盤每年成交量分別為82套、263套、310套和381套，但2009年這一數據已達到1460套，超過之前的歷年總和。可以看到，目前上海豪宅的價格門檻已達到5萬元/平方米。