台軍方出精華地塊 業內人士稱將撼動台北房市

中新網4月19日電 據台灣《中國時報》報道，據悉，台軍方已檢討完成台北市內大小營區共50餘處，計70萬坪土地(約200多公頃)，決定釋出包括土地面積最大約為185公頃的南港202兵工廠，及最具經濟價值的仁愛路精華地段的台空軍總司令部等，總開發價值將逾數千億元(新台幣 下同)。

而針對台空軍總部傳出有意釋出和民間合作開發，多家建商表示：“一定會造成很大的轟動！開發後保證一定是天價中的天價！”

其中，為配合公有土地活化政策，及募兵制2014年上路，台軍方已積極檢討精華地段或都會區內營區遷移事宜。除台北市外，高雄市、台中市等都會區營區土地將陸續檢討釋出。

據台軍方統計，台北市大小營區總計50餘處，面積約70萬坪(200多公頃)，除變更特定商業區或住宅區外，部分土地擬規劃作台當局辦公廳舍或開放民眾使用的公共服務設施空間，例如文化園區。

台空軍總司令面積達7公頃，一旦釋地作商業開發，勢必引發建商搶破頭。高層認為，這塊土地不宜再作機關用地，台北市府曾有意依都市計劃變更為商業區或住宅區用地。不過，市府高層説，規劃為大型館場或表演場所，提供民眾休憩公共空間，都是可考慮方向，只要確定軍方有意釋出，就會着手具體規劃。

此外，南港202兵工廠遷移案也廣受建商矚目，據悉，台軍方已在三峽找到遷移據點，現佔地廣達185公頃的用途與台北市民生活不兼容，決策高層主張變更為特定商業區，納入政府主導南港都更案範疇，其中25公頃決釋給中研院，規劃為生技園區。惟全區搬遷時程需7、8年。

高層指出，202兵工廠每坪價值逾百萬元，位於南港三鐵共構交通便利地段，當局花800億元完成鐵路地下化，比信義計劃區交通更便利，應考慮打造成第二信義區，如此可注逾3、4,000億元資金活水，開發利益甚大。另高雄市205兵工廠也在下波釋出規劃範圍。