調查稱多地購房年齡年輕化 30歲上下成購房主力

4·17樓市調控後誰在買房？

央行調查顯示：近四成居民仍看漲房價

調控新政出台已五個月，央行昨日發佈的最新調查顯示，居民對房價上漲的預期大幅上升，但購房意願沒有明顯變化。而機構調查顯示，廣州市場短線投資客佔比明顯回升。

本報訊 (記者 張忠安)根據央行的最新調查，接近四成的居民表示未來房價會上漲，比上季度大幅上升7.2個百分點。4·17新政已經過去五個月，市場並沒有看到房價明顯下降，相反，經過連續多個月的調整和積壓，北京、上海、廣州等重點城市房價出現上漲的苗頭。央行調查顯示，看漲房價的居民比例大幅上升。

2010年8月中下旬，中國人民銀行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮儲户問卷調查。調查結果顯示，對當前房價水平而言，三季度有72.2%的居民認為“過高，難以接受”，較上季略降0.3個百分點，但仍高於去年同期7個百分點。而有36.6%的居民持上漲預期，雖然仍低於去年同期水平4.9個百分點，但比上季大幅上升7.2個百分點。

雖然房價上漲預期增強，但城鎮居民購房意願沒有出現大幅上升。未來3個月意欲購房的居民佔比為15.6%，與上季基本持平，依然高於2008年下半年時的最低水平，但低於去年同期水平1.5個百分點。

在8月份市場明顯回暖的基礎上，有業內研究認為，廣州房價雖然相對比較穩定，但四季度二手房價繼續維持高位。而來自合富置業提供的數據，8月廣州二手樓價在7月企穩的基礎上有一定幅度上揚，漲幅較之前有所加大。7月廣州市區核心地段初現回暖跡象，二手樓價止跌企穩。從市場成交均價看，8月廣州二手樓價為12505元/平方米，環比上漲2.5%。而且9月份隨着樓市的進一步升温，二手樓價的漲勢略有加大。

郊區盤

六成購買者為年輕人

數據顯示，在新政出台五個月後，房地產市場再次回温，8月全國商品房銷售面積6886萬平方米，環比上漲了6.5%；銷售金額環比大幅上漲15.23%。而記者在走訪中發現，在本輪調控中，購房主力明顯年輕化，30歲上下的年輕人成為主力軍。

“在金沙洲的兩個大型樓盤中，買家主要是35歲到45歲的中年人，但在價格稍微偏低的郊區如增城、從化或花都等項目中，30歲左右的年輕人佔比比較大，基本上在60%左右。”廣州某大型開發商銷售負責人告訴記者。

合富置業首席市場分析師龍斌在接受記者採訪時指出，“目前買房年輕化，25~35歲的年輕人大概佔到6成以上。”合富置業給本報記者提供的獨家數據顯示，今年前8個月，30歲以下的年輕人購買二手房佔比達到37.4%。滿堂紅地產市場部投資專家沈悦培也告訴記者，當前的市場成交確實好了不少，“以首次置業為主的年輕人大概佔到六到七成。”

除了廣州，深圳、北京等地的購房年齡均出現年輕化現象。其中，中原地產8月份在深圳的成交案例中，約有60%以上為年齡在26~35歲之間的首次置業者。鏈家地產一份報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。

中心區

中年人購買慾最強

近期，不少城市再現排隊買房現象，而且中心區豪宅成交大幅增加。這些似乎給市場傳出一個信號，就是炒房者可能會捲土重來。

廣州中心城區的某樓盤工作人員告訴記者，前來購買的中年人比較多，且很多人都買單身公寓，“這個明顯是買來投資的，或者是投資學位的。”該工作人員表示。根據合富置業提供的數據，2010年8月份，廣州二手住宅的短線投資性買家佔比達到2.2%，環比7月份上升了0.4個百分點。長期投資或出租的買家比六月份高出0.9個百分點。

央行調查

物價上漲預期提升 投資意願加強

本報訊 (記者方利平)昨日，央行發佈了第三季度企業家、銀行家和城鎮儲户問卷調查結果。結果顯示，三季度城鎮居民對未來收入和就業預期轉好，居民未來收入預期指數與就業預期指數分別為55.7%和51.5%，較上季提高2.1和1.6個百分點。居民對物價上漲的預期加強，3季度預測下季物價上漲的居民比例為46.2%，較2季度上升3.8個百分點。

由於市場負利率擴大，居民儲蓄、消費意願略有下降，投資意願有所上升。 三季度，有44.4%的城鎮居民傾向於選擇“更多儲蓄”，較上季下降1.3個百分點；16.8%的居民傾向於“更多消費”，較上季下降1.2個百分點；38.8%的居民傾向於“更多投資”，較上季提高2.5個百分點。

銀行家信心指數創近4年新高

央行對銀行家的調查結果顯示，他們對貨幣政策的滿意程度有所提高。認為三季度選擇貨幣政策“適度”的銀行家佔比為69.4%，較上季大幅提高11.5個百分點。對下季貨幣政策預期，63.9%銀行家認為將保持現狀，較上季提高12.4個百分點。

三季度銀行家信心指數為73.1%，創近4年新高，宏觀經濟預期指數為50.6%，比上季回落2.7個百分點，是2009年以來首度回落；銀行家預計貨幣政策將維持現狀的佔比大幅提高。

宏觀經濟熱度預期指數回落

企業家問卷調查結果顯示，企業家信心指數為79.4%，較上季略升0.6個百分點。但是宏觀經濟熱度指數和宏觀經濟熱度預期指數結束連續五個季度回升勢頭，較上季略降0.9和0.5個百分點。

企業投資意願穩中有升，固定資產、設備和土建投資預期指數分別較上季提高1.3、1.2和0.6個百分點，增幅較上季分別擴大1.4、1.2和0.2個百分點。

責任編輯：朱穩坦