4500億險資或將殺入樓市 疑似打新政擦邊球

本月初，覬覦不動產已久的保險商們終於拿到了“通行證”,保監會下發《保險資金投資不動產暫行管理辦法》，保險商可以將不超過上季度末總資產10%的比例投資房地產。若以保險業今年第二季度末4.52萬億元總資產計算的話，保險商投資樓市的資金將達4500億元!

房價剛剛才被新“國十條”壓住，突然冒出來的鉅額險資難道是繼温州炒房團、山西煤老闆之後的又一支推高房價的生力軍？而記者觀察發現，目前各保險公司仍相對較為低調，通常採取如下幾種方法悄悄溜入樓市。

話題一 真是購置自用辦公樓？

焦點回放

平安7.18億元購中匯廣場，成為投資不動產放開後的首個被大眾知曉的交易。

位於成都新商業中心區人民南路的匯通大廈，在不久後可能將掛上新的招牌。9月19日晚，瑞安建業（0983.HK）發佈公告，稱已與中國平安（601318）簽訂協議，以7.18億元的價格出售中匯廣場項目。

當事人説法：並非地產投資

被冠名為不動產開放後首個“吃螃蟹的人”，中國平安卻並不同意媒體的這種説法：“瑞安項目僅僅是意向協議，該筆交易由平安信託主導，所有資金均為平安財險的自有資金。該物業是平安產險考慮未來自身發展需要所購置的自用物業，並非地產投資。交易完成後，中匯廣場二期將成為平安產險西南地區的總部。”

行業現狀：已成行規多年

其實，保險公司利用自用物業的方式曲線進入房地產早已是業內共識，而《管理辦法》的頒佈只是給了保險公司一個正式的投資名分。不過，投資不動產放行後，保險公司仍以自用地產名義低調行事，尚未有保險公司公開承認購入商業物業。但不久前有媒體報道稱，中國人壽、中國平安已經分別以26億元、6億元在無競爭對手的情況下拿下杭州、深圳繁華路段地塊。

據瞭解，在《管理辦法》出台前，除了自有資金，保險公司不能拿投保人的資金投資不動產。根據中國不動產研究中心統計數據，2006年至2009年，保險公司以自用名義購買的寫字樓面積已超過120萬平方米。如今，當你走在北京的金融街或者上海的陸家嘴，中國人壽廣場、中國保險大廈、生命人壽大廈、中國平安金融大廈等鱗次櫛比的大廈早已拔地而起。

七嘴八舌

網友happyzha：

平安財險等大型保險公司有着雄厚的資金實力，對房地產這塊肥肉也早已虎視眈眈。

《理財一週刊》裴浩慈：

業內清楚地知道，保險公司除自用外，還依靠出租多餘樓層獲取租金收益。以緊鄰上海環球金融中心的太平金融為例，其屬中國太平旗下，總投資為22億元。除部分自用外，其餘都將對外租售。目前，租金定在8-10元/日/平方米。

保險行業分析師：

投資於房地產的風險永遠是有的，主要在於選擇投資物業的風險，但選擇部分出租則風險比較小。

中立地產董事總經理文志堅：

開發商出售資產時有了更多的選擇。目前許多商用物業多以出租為主，可出售的物業並不多，險資的進入將會促進商用物業的出售，買家也會增多。

話題二 險資構建養老社區是入市捷徑？

焦點回放

自今年3月泰康人壽拿到保監會下發的首張投資養老社區建設的資格書，泰康人壽立刻出資40億元購買了北京小湯山2000畝地。建成後的養老社區並不採取出售模式，而要長期經營維持盈利。緊接着，泰康準備在上海崇明島、海南購地籌建養老社區的消息又不脛而走。近日，泰康更是被爆出已將投資觸角伸至上海經濟適用房建設及上海商務樓領域。