澳門樓市熾熱難耐 特區政府“十招”遏制炒風

“劉十招”冀遏炒風樓價。圖片來源：澳門日報

中新網9月29日電 據澳門日報報道，樓市熾熱難耐，澳門特區政府終於出招。澳門運輸工務司司長劉仕堯28日公佈“劉十招”，包括取消物業交易的現行0.5%中間移轉税，改為徵收1%至3%的轉移税；收緊樓宇按揭成數；330萬元（澳門元，下同）以上樓宇最高按7成；制訂規範中介活動、“樓花”銷售法律制度；提高市場信息透明度等，冀遏抑炒風和樓價，推動房地產市場健康發展。

依循六大方向出招

劉仕堯昨介紹，小組經多方考慮後，循六大方向制訂“劉十招”：加重炒賣成本，收緊樓宇按揭，規範市場運作，增加土地供應，提高信息透明及鼓勵租務市場發展。總方向是完善、規範房地產市場，減少干擾市場機制有效運作，平衡供求，讓市場持續健康發展。

徵税加重炒賣成本

就加重炒賣成本及税務方面，報告建議取消物業交易的中間移轉税，改為直接徵收物業轉移税，樓價首200萬元徵收税率為1%，200萬至400萬元徵收2%，400萬元以上徵收3%。運輸工務司司長辦公室主任黃振東解釋，現時中間移轉税為0.5%，即轉手價格1000萬元的資產要交5萬元税款；但按建議方案直接徵收物業轉移税後，中間轉手要交24萬元税款，增幅3.8倍。若以價值300萬元的資產為例，現時轉手須交税15000元，將來可能要交税4萬元，增幅約1.7倍；物業價值越高，物業轉移税税率越高。相信此舉可加重中間轉手炒賣成本，遏止過度投機活動，但對最終用家沒有影響。此外，當局會加強税務稽查並研究引入適當機制，減少拖税情況。財政局爭取10月內將有關法律草案交行政會討論。

下月指引收緊樓按

除加重炒賣成本，報告建議收緊樓宇按揭成數，確保樓按業務穩健發展。金管局經與銀行公會充分溝通後，10月會向銀行發出住宅按揭貸款指引，內容包括所有330萬(澳門元下同)以上的物業，最高按揭成數7成；330萬以下物業最高按揭9成，最高按揭貸款不超過231萬；9成按揭成數上限只適用於澳門居民；借款人的供款與入息比率上限為50%；貸款年期不應超過借款人的正常退休年齡。

將降出租房屋税率

信息極度不透明，房地產中介、樓花銷售“無人管”，是澳門樓價高漲的主要原因之一。財政局與統計局將合作，由今年第四季開始，在現有基礎上增加市場信息發佈，每月公佈上一個月的房地產市場信息，包括按區域、類別統計已繳納物業移轉印花税的住宅單位數量，每平方米實用面積平均價格及平均實用面積，讓消費者瞭解市場交易情況。財政局也會爭取十月將修訂了的《市區房屋税章程》法律草案交行政會討論，主要是降低出租房屋税率，與自住樓宇税率睇齊。

劉仕堯指出，小組會留意市場在措施推出後的情況，與各界接觸，跟進成效，年底再向行政長官提交總結報告，若有新的措施會適時公佈。他相信各部門講得出做得到，有信心能按時間完成工作。

政府促房地產市場發展六大方向

一、加重炒賣成本，遏止市場過度投機活動。

二、收緊樓宇按揭，確保樓按業務穩健發展。

三、規範市場運作，引導市場持續健康發展。

四、增加土地供應，促進住宅單位供需平衡。

五、提高信息透明，保障參與各方合法權益。

六、採取支持措施，鼓勵租務市場加快發展。

責任編輯：曹穎