公租房税收優惠政策出台 執行期限暫定為3年

本報訊（記者趙鵬）今後，我國對公租房建設用地及公租房建成後佔地免徵城鎮土地使用税，對經營公租房所取得的租金收入免徵營業税、房產税。記者昨天獲悉，財政部、國家税務總局出台了“關於支持公共租賃住房建設和運營有關税收優惠政策的通知”。

通知規定，我國對公租房建設用地及公租房建成後佔地免徵城鎮土地使用税。在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建築面積佔總建築面積的比例免徵建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用税。

對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花税予以免徵。在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建築面積佔總建築面積的比例免徵建造、管理公租房涉及的印花税。

對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免徵契税、印花税；對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花税予以免徵。

對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值税。

企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合税收法律法規規定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納税所得額時扣除。

對經營公租房所取得的租金收入，免徵營業税、房產税。

這一政策自發文之日起執行，執行期限暫定3年。

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吸引社會資金建公租房

據瞭解，公租房是面向夾心層提供的租賃住房。按照北京市的規定，租金價格要比市場價格低20％左右。但房屋的建安成本基本相當，因此公租房收回成本以及獲得利潤週期會很長。

目前，從市場反應可以看出，相比其他保障房，開發商對公租房的態度相對冷淡。但公租房在循環使用方面具有巨大優勢，對今後的住房保障事業的發展更有利。今年，北京市政府決定，啓動公積金建保障房政策，其中公租房項目佔14個。此次減税政策的出台，將降低公租房成本，縮短資金回收週期，會吸引更多的社會資金投入公租房建設。 （本報記者翟烜）

責任編輯：曹穎