樓市調控新政明確房產税將出台並全國推廣

不出意外，人們一直忐忑中的二輪樓市調控細則在昨晚終於落地。

雖然最新的調控措施沒有明確執行的時間表，但是首次明確了購房人貸款買房一律3成起、嚴控消費類貸款用於購房，外地購房禁令全國推廣，房地產税由傳説轉向現實進而全國推廣……

上述細則被業界認為購買商品房的門檻被全線提高，給5個月前的樓市調控加碼。

不少開發商和業界人士還是感到有些突然，更茫然的是購房者。有聲音認為，真正的炒房者不需要貸款，而這條新政打壓的是基本的購房需求。

信貸

首套首付三成 三套直接叫停

根據多部委昨日公佈的新政要求，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。

對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定；各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。

■專家解讀

炒房者消費者雙打擊

“特別強調的是，此前首次購買90平方米以下的普通住宅還是可以首付2成的，而這次則一刀切，不再設定首付3成以下的任何可能性。” “我愛我家”副總胡景暉説。

他強調，消費性貸款禁止用於購買住房，也將比較有力地堵住那些通過消費貸款買房的所謂“灰色通道”。胡景暉認為，這一政策的出台在打擊炒房客的同時，也抑制了有改善需求但改善能力不強的消費者，會使部分購房人延緩買房計劃。

違規放貸銀行如何擔責？

但中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇則指出，通過“套現”公司的操作，抵押貸、消費貸依然有機會流入樓市。

北京大學證券研究所所長呂隨啓也認為，消費貸款流入樓市的可能性依然存在，消費類貸款套現通常比較隱蔽，追查難度大，這就要求商業銀行投入更多的人力來進行貸後審查。

呂隨啓説，一旦消費類貸款流入樓市，放貸銀行要承擔哪些責任；貸款人、幫助貸款人實現套現的“套現公司”要面臨哪些處罰，目前沒有明確説法，需要相關監管部門完善及補充。

捂盤

捂着舊的 別碰新的

對房地產開發企業土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，新政要求繼續加大曝光和處罰力度。

對有上述違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。