上海近日或將出台房產税徵收實施細則

東方網記者劉華賓10月6日報道  備受關注的房產税傳來最新消息，記者從相關人士處獲悉，上海近日將會出台房產税徵收實施細則。

國家七部委日前發佈房地產調控新政“國五條”，在政策落實、信貸、税收、供給、市場秩序等5個方面提出新的要求，其中不乏直接影響樓市的重磅條款。包括：首套房首付款比例調整至不少於3成；二套房首付比例不低於5成、貸款利率不低於基準利率1.1倍；各商業銀行暫停第三套房貸款；對不能提供一年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購房貸款。滬、深等一線樓市中，觀望氣氛由此漸濃。

更令人關注的是，在網民稱作“史上最嚴調控政策”相繼出台後，備受關注的房產税也已如箭在弦上，多個部委相繼傳遞了相同的信息。發改委財政金融司司長徐林日前表示，我國將推進房產税改革，“這個税種的開徵可以為地方政府帶來一個穩定的主體税種。”在改革方向上，財政部税政司副司長尹伯欽曾表示，加快推進房產税改革，可考慮差別税率，由按原值徵收改為按評估值徵收。

國慶前夕，國家相關部委再次明確表態，國家將加快推進房產税改革試點，並逐步擴大到全國。易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭甚至在微博中透露，上海、深圳房產税已經獲批，税率為0.3%-0.4%。儘管楊紅旭隨後表示，房產税税率僅僅是猜測，“但年內開徵的可能性比較大”。這與早前業內人士猜測房產税税率0.3%-0.4%相一致。如果依此計算，設若房子購買總價為220萬元，0.4%的房產税率即意味一年需交8800元。

記者注意到，財政部、國家税務總局有關負責人4日再次表示，對個人所有的住房恢復徵收房產税是必要的，這既有利於調節居民收入和財富分配，也有利於健全地方税體系，促進經濟結構調整及土地節約集約利用，引導個人合理住房消費，抑制投機性購房。

業內人士分析，按照現行的房產税暫行條例，房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納，税率為1.2%，沒有房產原值作依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定；房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據，税率為12%。但在當前一些城市房價過快上漲的情況下，按照原值徵收房產税難以體現房價波動，且難以起到調控作用。而房產税由原值徵收改為按評估值徵税後，則可以解決這一個問題。有消息表明，上海已進入“部分試點城市”之列。

記者獲悉，上海近日將出台房產税徵收實施細則。

責任編輯：齊瀟涵