官媒評出8個最該降房價城市 三亞濟南列前兩位

近期樓市政策迭出，全國一二線城市房價走向如何引人關注。在國慶前夕“二輪調控”突然出爐之際，新華網“新華房產”欄目評出了“2010中國房價最該下降的八大城市”。江蘇沒有城市入選這個名單。

位居第一的是海南三亞市。2008年上半年三亞的濱海洋房與集合別墅售價在7000元左右，下半年上漲至9000元，2009年上半年迅速上漲至14000、17000、19000元，至歲末，三亞出台了一人限購五套房政策以抑制已經突破三萬元大關的海景別墅或洋房。

新華房產給出的評價是，三亞作為國際旅遊島的金三角中心，受到國內外消費者的青睞，房價快速上漲亦在預料之中，但如此短的週期集中翻番如此厲害，再現了比當年更為驚人的瘋狂。除非熱錢與投機資金作怪，不然不可能短期集中上漲如此迅速，預期伴隨政策管制與當地行政控制措施出台，再加上整體環境的緊縮，三亞跌幅應該排名最前。

其他七個城市按順序分別是濟南、杭州、東莞、武漢、長沙、青島和重慶。

2010中國房價最該下降的八大城市 三亞排第一

近期樓市政策迭出，全國一線城市房價受到較大影響，看看2010中國房價最該下降的八大城市。

N01、三亞

2008年上半年三亞的濱海洋房與集合別墅售價在7000元左右，下半年上漲至9000元，2009年上半年迅速上漲至14000、17000、19000元，至歲末，三亞出台了一人限購五套房政策以抑制已經突破三萬元大關的海景別墅或洋房。

三亞作為國際旅遊島的金三角中心，受到國內外消費者的青睞，房價快速上漲亦在預料之中，但如此短的週期集中翻番如此厲害，再現了比當年更為驚人的瘋狂。

除非熱錢與投機資金作怪，不然不可能短期集中上漲如此迅速，預期伴隨政策管制與當地行政控制措施出台，再加上整體環境的緊縮，三亞跌幅應該排名最前。

N02、濟南

兩年前濟南東郊房價尚在4000以內徘徊，全運會舉辦權的獲得以及東郊體育場館建設帶動了本區域房價迅速上位，與此同時，濟南中心區房價在金地等名企帶動下迅速拉開層次，由此讓濟南房價迅速步入到先進省會城市的行列，目前濟南住房單價穩定在六七千元之間，高檔住宅突破三萬元大關。毗鄰的章丘房價亦節節攀升。

但濟南總體資源不足以支撐一個特大城市的房價，並且齊魯大地由東而西一字擺開，東有青島，中有濟南，西接河南，全省總體均價呈現快速上漲態勢，而省會吸納的投資消費帶動房價快速上漲的局面不可持續，預期濟南房價將穩定在均價6000元左右比較合理。

N03、杭州

現在的杭州樓市，可用兩句話來形容，一句是指杭州市區，即原有杭州市區範圍，天價房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是説杭州各周邊城市以杭州為標準快速跨進，形成杭州三角高價區域。

杭州固然具備宜居城市的優越地理與歷史人文條件，但杭州周邊嚴格來説是工業興市，因此團聚在杭州周邊三百公里範圍的大城市如蘇州、崑山、上海都可以吸引本地消費出城，但實際上杭州的高檔住宅一直不愁銷路，有更多的外地人移師杭州。預期異地投資今年應該會大幅縮減，所以杭州房價將整體下滑。

N04、東莞

泛珠三角一體化以及廣深一體化亦不足以支撐東莞同時近百個高檔盤的推盤量，五步一酒店十里一公園也不中以支持這個城市按月上漲的住宅單價，其二手房全年差不多翻一番，由原來的3700元到年末的6100元，新房價格反季穩定在6300元左右，別墅更實現了開售即罄。

東莞本地改善性剛需可以支持五六千元的住宅均價，但按照歲末的趨勢，以前住宅均價一直徘徊在5200-5600元之間，最後一個季度卻迅速穩定到6200元關口，這證明本地需求釋放仍然為當地需求主力。

但東莞投資投機市不太具備長期性，因此在緊縮影響剛需的條件下回調到原有水平是今年價格主流，下調空間在500元左右比較現實。