國慶長假前5天廣州樓市成交量超去年

本報訊(記者賴偉行)看起來，國慶前夕再度加碼的樓市新政並未對成交量造成立竿見影的效果：來自房產數據中心對陽光家緣的數據統計顯示，國慶10月1日至10月5日廣州樓市全市網籤1436套，大大超過去年黃金週7天936套的總成交量，成交面積為153239平方米，成交均價為12128元/平方米，略低於9月全市均價。記者踩盤發現，各盤在新政策尚未有細則出台前夕，紛紛開放樣板房加速推貨，現場保持着自8月以來的旺盛人氣。

三次置業買家多未受影響

首付三成、第三套停貸的樓市新政選擇在國慶前夕出台，一時間不少人要重新掂量買房計劃。記者在踩盤時發現，不少買家面對新政有擔憂，個別買家推遲了購房計劃以及考慮退訂。記者在增城某樓盤銷售現場看到，不少客户自駕車過來看房，由於樓盤組團均價6000元/平方米左右帶1200元/平方米的裝修，受到買家歡迎。來自增城的一位男士説，他已經訂下一套106平方米的三房單位，由於是首次置業，首付三成20萬元以下可以搞定。不過來自開發區的市民則表示，他本來考慮購買第三套房，不能貸款的話可能會考慮延遲購房計劃。

來自白雲區的某樓盤則選擇用特價單位的形式來吸引客户，用優惠折扣的方式來抵消新政策帶來的不利因素。而有部分市區樓盤的銷售人員表示，很多第三次置業的買家一般都會選擇一次性付款的方式，所以受到新政的影響不大。

新盤黃金週依計劃推出

記者發現，國慶期間不少新盤新貨依然按照原計劃推出，未受到新政太大影響。

如廣州東部新塘片區某8年大盤開放了樣板房，並進行了銷售，該組團全為大户型單位，折後單價從9000元/平方米到12000元/平方米不等，記者11時在現場看到，樣板房依然人頭擁擠。此外，金沙洲的兩大知名發展商旗下的樓盤都選擇在國慶前開盤和推出新貨，國慶期間依然人氣旺盛。而番禺南沙則是今年的供貨大户，知名大盤紛紛出貨，雖然難見“日光”，但絕大多數都取得銷售過半推貨量的成績。

恐漲心態推高樓市

買還是不買？國慶節期間，不少深圳市民在為要不要買房苦惱不已：買吧，新的強力樓市調控政策已經出台，房價可能會下調；不買吧，萬一要是再漲，未來的負擔就會更重。

這種“糾結”放之四海而皆準，正因如此，此前很多人選擇了超前購房。深圳中原地產的一次調查顯示，深圳購房者的平均年齡是34歲，相比其他發達國家和地區呈現年輕化傾向。問題是，這一次還要選擇超前購房嗎？

深圳購房者平均34歲

10月1日，作為當地樓市風向標的深圳秋季住房交易會如期舉行。此前國家有關部門和深圳市都出台了樓市調控政策，力度之大超乎想象，因此赴會的本地開發商寥寥。據統計，此次秋交會，參展的深圳房地產商有23家，只佔總參展地產商的29%，深圳樓盤24個，佔總參展樓盤的26%。

購房者的態度微妙。記者看到，現場的人流量非常大，並不輸給以往任何一屆，但是出手購買的很少。前來看房的市民李維民説：“房價最近漲得太快了，我是來了解一下情況的，調控政策出台一段時間後，無論是漲是跌，我都要快速買房，真是漲怕了。”

恐漲心理讓年輕人匆忙入市

正是這種“恐漲”心理讓很多年輕的購房者匆忙入市。深圳中原地產近期進行了一次市場研究調查，他們選取今年7月份、8月份的2900多個樣本，嚴格按身份證號碼取證。最終的結果顯示，在深圳，90平方米以下購房者平均年齡為33歲，90平方米至144平方米的為34歲，144平方米以上的為37歲，總體平均34歲。

深圳中原地產市場研究部總監王世界表示，34歲只是平均值。更具體的結構是，95%的購房者年齡在25歲至45歲之間，其中25歲至35歲的購房者佔比達到60%，36歲至45歲的購房者佔比在30%左右。