業內人稱上海深圳房產税税率可能為0.3%至0.4%

上海市昨日晚間公佈了新的樓市調控細則，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款，並根據不同的銷售價格按2%~5%的預徵率徵收土地增值税。 上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在微博(http://t.sina.com.cn)上透露，上海、深圳房產税已經獲批，税率為0.3%~0.4%。

不過，在接受本報記者採訪時，他表示，目前這僅僅是猜測，“但應該很快就會出台的了。”記者算了一筆賬，如果按照上述税率計算，若房子的購買總價為200萬元，一年的税收就要多交6000元到8000元。

雖然今年面臨着“史上最嚴厲”的樓市調控政策，樓市現場似乎並沒有受到太大的影響，多個樓盤依然是人氣十足。有業內專家表示，除了剛性需求外，通脹讓儲蓄縮水，逼人們買房。

市場上也出現了典型的“冰火兩重天”的局面，一方面一手市場銷售火爆，日均成交量較去年同期增長了一倍有餘；另一方面二手市場買賣雙方繼續僵持，有中介公司甚至將主要精力放在銷售一手樓盤上。

文/ 記者

張忠安 陳芳 林琳

在廣州，記者看到，雖然節前突降新政，但市場並沒有發冷結冰。在金沙洲沿江的某樓盤，記者看到這裏的人氣還是不錯，早上九點多就有很多人看房，到了下午五點多，樓外還停了不少購房者的車。該樓盤的工作人員告訴記者，這些賣家一部分是自住，也有不少是投資者。記者從陽光家緣網上查到，該樓盤一手房均價僅為11474元/㎡。

記者走訪的越秀區、天河區以及海珠區的部分樓盤發現，雖然看似首次購房的人有一定程度的縮水，但二次購房者依然不少。“我準備再買一套，不能説是投資，現在投資回報率都不高，主要看到物價上漲，錢放在銀行裏不斷縮水，只有提高存款利息，才能緩解二次購房衝動。”在天河立交附近某樓盤選房的吳女士就直言。

CPI上漲

吞噬對樓市的抑制作用

暨南大學教授、廣東省省情調查與對策諮詢專家胡剛表示，“9·29”新政對樓市還是起到了作用，人氣比國慶前有所下降，從購買者來看，“目前物價上漲比較快，資金存在銀行業會貶值，因此進行投資和理財，從而達到抵禦通貨膨脹的作用。”胡剛認為。

廣東工業大學房地產高級經濟師申格聯也指出，國慶期間樓市依然不具調控，“沒有通貨膨脹的話，大家也不會將放在銀行的資金用來購買樓盤。”

著名地產營銷專家謝逸楓在走訪廣州部分樓盤後也指出，“黃金週期間不少開發商的價格促銷還是比較保守的，可能受到CPI上升快的影響，部分人為了資產貶值，所以就會考慮投資房地產。”他還認為，只要CPI不斷上漲，將會吞噬政策對樓市的抑制作用，因此房價上漲動力萎縮，但不會有大的下降。

一手樓市：日均成交同比翻番

這個國慶假期房地產中介們的銷售手段有所改變，記者每天都接到多名中介人員的電話，但他們推薦的都是一手樓盤，絕大多數推銷亞運城，也有中介在推銷南沙等遠郊的一些一手盤源，而對於他們的“主營業務”——二手房源卻少有人推薦。

一手樓盤的銷售也非常火爆，亞運城在琶洲的中洲中心設了銷售點，國慶期間前來看房的買家絡繹不絕。在假期的前幾天，簽約台前都排着長隊，隨後的幾天裏簽約的隊伍雖然變短了一些，但銷售大廳裏依然擠滿了前來了解的客人。亞運城開盤之初以投資客為主，而在國慶假期裏，記者在這裏遇到了不少自住客。

呂小姐和男朋友以及一位同事一起來了解亞運城，她告訴記者，她的工作單位在海珠區，去亞運城還算方便，因此打算買一套兩房單位自住，而同事則在考慮到底是買兩房還是三房。

記者瞭解到，中原地產代理的200多套南沙一手盤源在國慶假期幾乎全數售光，價格為10000元/平方米左右。

據統計的陽光家緣的網籤數據顯示，國慶10月1日至10月6日廣州樓市網籤1749套，平均每天高達291套；而去年黃金週期間7天的總簽約量只有936套，平均每天接近134套，今年“黃金週”期間日均成交量同比增長一倍有餘。

二手樓市：看客寥寥繼續漲價

記者向合富置業淘金分行主管陳鐵軍瞭解到，國慶前3天二手中介行很少出現買家，第四天起買家才陸續增加。不少買家在國慶前接到中介人員推薦盤源的電話，都興趣不大，有的甚至提出“旅遊完回來再決定看不看樓”。出遊眾多影響了二手的成交量。

價格仍有小幅上漲

據滿堂紅研究部的統計數據，10月1~6日，二手住宅買、賣量環比9月同期減少27%，比2009年同期增加23%。雖然國慶整體成交數據未出，中原地產物業部高級營業經理蘇新晴估計最終的數據將顯示國慶期間二手樓市表現不佳，而一手樓市成交活躍。

不過，無論是一手還是二手，價格並未因為人氣冷落而出現下跌，甚至還有小幅上漲。

蘇新晴了解到，雖然樓市“二次調控”政策出台，但是二手市場上的放盤量卻有所減少。

她認為，原因是部分業主把放盤收回。一些手上持有多套物業的業主擔心，由於信貸政策的改變，物業出售後無法再以原有的優惠買回，或者將增加投入成本。另一方面，業主繼續持有反價心態。

陳鐵軍也告訴記者，業主的心態非常強硬。“近兩個月，反價的幾率比以往增多，不少業主前來簽約時才提出要反價，反價幅度少則2萬~3萬元，多則5萬~10萬元。如本來放盤120萬元的一套單位，業主之前可能只會升到125萬元，現在卻可以提到128萬~130萬元”。

業主覺得升價不過分

至少70%~80%的業主都提出升價，並且不覺得升價幅度過分，有的業主理所當然表示：“亞運城和其他一手樓盤那麼熱銷，我升小小价很正常。”有的甚至表示：“雞蛋都快10元一斤，樓價升幾萬元很正常。”

據滿堂紅研究部的統計數據，10月1~6日，二手住宅買賣成交均價為11492元/平方米，環比上升12.3%，同比上升15.7%。

市場心態：“二次調控”使部分買家猶豫不決

“國慶假期二手市場的冷淡基本上在我們的預料之中。”滿堂紅地產研究部高級經理周峯告訴記者，“黃金週”本來就是一手樓市的“黃金週”，二手樓市的銷售高峯要等到十一、十二月份。

陳鐵軍告訴記者，大多數看樓者都是看完一手後再回頭看二手樓作為對比的，特別是有意向購買大户型單位的買家。

他們既關注近郊的一手樓盤，也喜歡市區中心的二手大户型單位，但是很難下決定。

另一方面，9月底出台的樓市“二次調控”也開始影響到一些買家的心態，陳鐵軍認為買家猶豫不決一方面是因為價格，另一方面是貸款政策變化的影響，大户型買家大多數不是一次置業者，而是二套甚至是第三套房的購買者，所以對於首付5成甚至一次性付款未必能夠承受。

滿堂紅富力廣場分店陳小姐透露，國慶期間的二手情況不如預期活躍。

她認為，在9月新政之後，市場出現回暖，而國慶卻又遇冷。不少客户還處於持續考慮期。雖然成交量比預期少了，但價格仍出現上漲。

陳小姐認為新政作用還不是太明顯，不過二手市場的價格上漲幅度會有所緩解。

周峯表示，“二次調控”的效果短期難以在房價上有所體現，目前房價依然維持着震盪上行的態勢，短期這種態勢難以改變，只有到十一、十二月份開發商資金比較緊張的時候，部分開發商才可能降價求售。

責任編輯：朱穩坦