開發商資金鍊年內或因上海樓市細則落實收緊

昨天下午，普陀區房地產交易中心的税務諮詢窗口前擠滿了前來諮詢樓市新政的市民。本報記者 陳意俊 攝

這一次，狼真的來了。

上海樓市細則出台後，前昨兩天是滬上開發商“吃透”精神的兩天。如果説，房產税引而待發，讓許多開發商在10月7日晚稍覺輕鬆，那麼現在，絕大多數開發商意識到，“滬十二條”中至少有4條讓他們覺得“辣手”。

“仔細一琢磨，限制挺多的，比較‘辣手’。”一名開發商這樣表示。

如果樓市細則一一落實，意在上海市場的開發商們，資金鍊將在年內被進一步收緊。一些項目眾多的大型開發商，可能成為降價的領頭羊；從4月份“挺”到現在的中小型開發商，則可能降價推盤。

中房信的數據顯示，9月上海商品住宅的新增供應預售證有70張之多，總供應面積達到172萬平方米，是8月78.8萬平方米供應量的2.2倍。其中有120萬平方米的供應量集中在9月底的最後13天裏。這意味着，開發商更急於賣樓。

“滬十二條”中，將開盤價與土地增值税預徵率“掛鈎”，最讓開發商震動 這意味着，部分樓盤“捂盤惜售”的策略可能破產。搜房網分析師點評稱，此前國税總局曾下發通知，規定上海土地增值税預徵率不低於2%，比之前增加一倍。如今，土地增值税預徵率的再次細化，無疑將再次收緊開發商本就顯得緊張的資金鍊。尤其對於高端項目來説，本條款殺傷力尤其強大，如果預徵率達到5%，將比上半年1%的預徵率提高整整4倍。

一户家庭只能新購一套商品住房(含二手存量住房)的措施，將使上海市場全面進入買方市場 在此前“北京十一條”中，“限購”起到了量價齊降的作用。如果上海樓市成交量下降，資金不充裕的開發商就會考慮降價“搶跑道”。

“滬十二條”中的第八條，即提高預售標準，也會收緊開發商的資金鍊 一方面，樓市中出現過的“爛尾樓”糾紛和“改規劃”糾紛，可大為減少；另一方面，預售標準的提高，勢必令開發商投入更多成本，尤其是那些項目眾多的大開發商。

上海樓市細則中的末兩條，分別針對少量多批、虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為予以嚴厲禁止 專業人士表示，只要執行到位，貫徹到底，這兩個條款將在極大程度上綁住開發商的“手腳”。

本報記者 晏秋秋

責任編輯：朱穩坦