山東目前無法確定是否限購商品房

本報濟南10月9日訊(記者張璐) 上海推出的商品房“限購令”成為房產市場關注焦點，“限購令”會不會在山東推行？這一問題成為我省地產業內討論最熱烈的話題。有專家認為，如政策對平抑房價、緩和供需矛盾十分有效，我省也該學習、借鑑。

“十一”長假前，國家出台的樓市調控政策中明確提出，商品房供需矛盾突出、房價上漲過快的地區要限定購房套數。上海據此推出“限購令”。至於山東省是否會推行這一政策，省住房城鄉建設廳負責人稱，國家出台的調控政策，山東一定會嚴格執行，但是否會推行“限購令”目前無法確定，“如果的確需要出台，肯定會研究。”

同時，省內不少開發企業負責人認為，“限購令”在山東不具備普遍推行條件，即便是出台，最有可能的城市是青島。其原因是，山東各個城市均非一線城市，近兩年來，山東房價的確出現了快速上漲情況，但與房價平均過萬甚至兩三萬的一線城市相比，山東眾多城市房價還處在一個二線城市水平，“青島和濟南也只有部分區域部分樓盤價格過萬”。

記者瞭解到，上海是國內出台“限購令”的第四個城市，在此之前的4月份北京率先提出“每户家庭只能新購一套商品住房”，但規定重在控制“新購”，此後深圳和廈門也先後出台類似政策，不過兩地限購住房的套數規定有所區別。

對於同樣一個問題，省內地產專家也有不同認識。山東師範大學房地產系主任程道平和山東大學房地產研究中心主任李鐵崗都認為，限購令的施行，能夠極大地削弱商品房需求，對平抑房價能起到立竿見影的效果。但程道平稱，這種政策對房地產市場的傷害是巨大的，註定將是一個短期政策，同樣這種政策在山東也不具備全面推行的條件。

李鐵崗認為，限購令將商品房的商品屬性剝離出來，使其迴歸居住的原初使用功能，商品房的投資、投機需求因此被遏制，對緩和全國普遍存在的商品房供需矛盾有直接效果。李鐵崗表示，包括濟南、青島在內，山東市場近幾年房價快速上漲，“房價最該下降的八大城市，濟南列第二，這一消息雖然不一定準確，但能部分反映出山東乃至濟南的普通購房者對房價快速上漲有很大牴觸情緒。”

李鐵崗因此認為，山東應該廣泛吸取各地已有政策，結合山東市場特徵，出台具有地方特色的樓市調控政策。對於“限購令”，“可以觀察上海政策的效果，如果效果比較明顯，山東完全可以借鑑。”

責任編輯：朱穩坦