河北環京縣市出台政策限制外地人在當地購房
作者:曹颖
“我們絕不做北京人的‘睡城’!”這是北京周邊的河北一位縣級市政府負責人日前對記者發出的感慨。據瞭解,與北京接壤、一度因價格優勢而樓市火爆的河北燕郊、香河、固安等地,近日紛紛出台“限外”嚴厲政策:非本地户籍首套首付5成、利率85折,二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。業內認為,從千方百計吸引開發商投資到限制外地人購房,預示着地方經濟轉型發力。
“限外”政策劍指北京購房族
近年來,河北燕郊、香河、固安等地樓市形成以“大北京”為賣點的投資、移民落户型市場,帶動當地房價攀升。
燕郊隸屬河北三河市,與北京通州區接壤,距北京國貿僅30分鐘左右車程,北京已有超過十萬居民因高房價移居這裏。今年3月以來,這裏的 不 少 樓 盤 房 價 從 每 平 方 米 不 到5000元漲至每平方米8000元,很多樓盤每平方米突破1萬元。
從2007年起,國內眾多知名房地產開發商均進入河北香河縣,喊出了“通州的通州”“三年前的燕郊”的口號,房價也是一路飆升。
隨着北京南城的建設和大興區域成為熱點,和大興只隔着一條永定河的河北固安縣搭上了順風車,去年以來,這裏的房價由每平方米3000元翻了一番。
燕郊、香河、固安等地的當地人説,房地產市場的火爆並沒有使他們增加更多的幸福指數,拿着河北的工資卻承受着近似北京的高房價。中原地產調查數據顯示,在燕郊等地的外地投資比例非常高,這部分購房者中一半都是第二套或第三套房。
近日,北京周邊的河北地方政府紛紛出台樓市“限外”政策:非本地户籍首套首付5成、利率85折,二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。這比國家多部委於9月29日聯合出台 的 “ 商 品 住 房 首 付 比 例 調 整 至30%以上”的樓市政策還要嚴厲。
抑制過度投資
河北省銀監局工作人員表示,北京周邊的樓市“限外”政策目的是遏制過度投資、打擊炒房,目前已經收到明顯效果。
中原地產市場總監張大偉説,一套100平方米的商品房,以前首付只需兩成20萬元左右,很多北京的小白領用積蓄都可以購買,這也是北京周邊的樓市火爆的原因。而以後最起碼需要首付50萬元。
在國慶節北京國貿秋季房展上,雖然河北燕郊、香河、固安等地不少樓盤展開宣傳攻勢,但組織方介紹,“只看不買”情緒濃重。一些北京市民説,他們對這一區域房價看跌,打算也觀望一下。