昆明虛假樓盤吸引2千多人購買詐騙近3億(圖)

廣告宣傳中“濱湖生態城”所在的永勝村，並沒有拆遷改造的跡象。 本報記者胡洪江攝

40多家單位參與團購，“團購協議”又被當作騙人幌子

“我們也懷疑過這個樓盤有問題。”一位購房者説，公司拿不出預售許可證，但他們的解釋是正在辦理，因此每平方米才會便宜2000元。“又看到他們與一些政府單位的團購協議，我們就更吃了定心丸。”

“楊慶榮等人把搞單位團購作為重點，親自上門賣房。很多單位想為職工謀點福利，就簽下了團購合同或意向性協議。”普令德説，據初步查實，被騙單位達40多家，涉及司法、教育、衞生等系統。

另一方面，這些所謂的團購協議也被騙子們利用了——每當散户有懷疑時，楊慶榮等人就拿出團購合同或協議説，“看，這麼多大單位都在買。”

為故意製造緊張氣氛，“開發商”和中介均聲稱，“濱湖生態城”只以團購方式銷售，個人如需購買，還需繳納幾千到幾萬元不等的轉讓費，以獲取團購單位轉讓出來的名額。結果，一時間竟出現了有人找關係買房的情況。

“真正被騙到的還是普通市民。”普令德説，“單位的警惕性較強。比如司法系統下屬的一家單位，就把職工交的錢存到單位控制的賬户上，承諾等‘開發商’辦齊手續、樓盤動工時再付。”而通過“轉讓”掛靠在諸多單位名下的1400多名散户已證實被騙。

高回扣讓房屋中介賣力推銷，媒體報道增強了欺騙性

幾位受騙羣眾都認為，房屋中介是整個騙局的幕後推手。

警方調查得知，“開發商”以支付高額“佣金”等手段，利用多家房地產中介公司瘋狂推銷。為讓中介死心塌地為其賣房，回扣標準為每平方米數十元至數百元不等。不少中介機構在鋪面內大肆張貼轉讓信息，還把親戚朋友都拉了進來。

普令德説，由於購房者只在廣告或電腦上看過樓盤效果圖和户型圖，加之“開發商”承諾的開盤時間一再推延，不少購房者曾經心生懷疑。楊慶榮等人為此聘請了測繪工人。每當有心存懷疑的購房者前往永勝村實地查看時，測繪工人就開始“工作”，隨行的中介則指着大片大片的城中村描繪“藍圖”。

7月27日，“濱湖生態城”在由“君信公司全程公益倡導”的“昆滇宜居地產低碳先鋒行動頒獎盛典”上，獲頒“城市低碳地產最佳實踐區”。當地一家媒體以整版篇幅對楊慶榮作了專訪報道，稱“這是一次關於‘責任’的對話”，讓此前還疑慮重重的不少購房者感覺吃到了定心丸。

“就是被那些花裏胡哨的宣傳矇蔽了，也沒想過要檢查開發商的證照是不是齊全。”購房者曹華春説。

普令德認為，楊慶榮等人之所以能得逞，是利用了一部分人愛貪小便宜的心理。“按照公司宣傳，如果購房者反悔，‘開發商’在開盤後可以用每平方米7000元的價格回購。購房者一倒手就有2100元的差價，這是穩賺不賠的買賣。有購房者甚至買了10多套。”