青島買房限購令消息來襲 引市民10月恐慌性購房

限購令消息來襲，將青島帶入房產銷售“金十”。青島房地產數據統計顯示，10月1日至12日，青島市新房共成交了3879套，而且10日至12日三天，每天新房成交數都超過400套。成交量與去年同期相比增長近兩倍。業內人士稱，限購令引起市民的恐慌性購房。

數據説話

黃金週過後樓市銷量陡升

10月10日新房成交478套，11日新房成交423套，12日新房成交482套，連續三天樓市銷售量超過400套，讓市民心裏有點惶恐。“為什麼快要出限購令了，房子反而越賣越火？”市民陳女士表示疑問。

9月29日，國家有關部委聯合出台“二次調控”政策，新增了要在房價過高或上漲過快的城市出台限購令的措施、二套房貸首付款不低於50%等5條新調控措施。在調控重壓之下，青島樓市成交卻逆市上漲，10月1日至12日青島市新房共成交了3879套，而且有一半以上是在節後完成的。“9月29日國家進行調控，‘十一’長假又不能網上交易，因此在這種情況下，節後成交量暴增。”青島市房產交易中心的工作人員説。

從新房成交量上看，10月3日至12日，每日新房成交量呈現直線上升態勢，從假日的日均成交200套，到節後第一日單日成交427套，節後第二天單日成交558套，隨後幾天都維持在400多套。而市房地產交易中心的統計數據顯示，去年“十一”黃金週期間，樓市日均簽約量不到百套，成交量最高的10月8日，單日成交也僅為127套。不過，2009年10月9日，當日成交就攀升到了367套，10日單日成交量為395套，“這些數據和今年黃金週比起來，還是差很多。”房地產業內人士分析認為，黃金週期間的交易量是樓市冷暖的試金石，以往10月初樓市成交都不是太好，今年這麼火爆主要是購房者擔心限購令出台所致。

有業內人士表示，新政出台後不會立即產生效果，本輪調控的影響預計將在一個月後才會有所顯現。也有人表示，本輪新政中明確指出了要在房價過高或上漲過快的城市出台限購令，隨着上海、杭州等城市限購令的出台，青島購房者也產生了危機意識，會有部分以投資為主的購房者將在近期抓緊時間出手，以防“青島版”限購令的突然出台。

記者調查

普通買房者不怕限購令

12日下午1點40分，記者來到位於巫峽路的青島市房產交易中心，大廳裏已經人聲鼎沸，顧客等候區的座位已經坐滿了三分之二，工作人員“請您到某某號窗口辦理業務”的叫號聲不絕於耳。

在某軟件公司上班的宋先生告訴記者，二套房的限購令對像他這樣的工薪階層影響並不大，“我拿着我的貸款憑證在領取房產證明，很長一段時間裏不會考慮二套房的問題。”他認為，限購令並不會在短期內實施。“雷聲大雨點兒小，我覺得至少兩年之內青島不會有動靜吧。”宋先生説。

家住田家花園附近的林女士和丈夫坐在顯示市內四區房源的大屏幕前邊看邊議論。“我們打算在市北區給快結婚的兒子買套房子。”談起有可能會實施的限購令，林女士表示並未引起恐慌。“雖然是我們掏錢，但名字是寫兒子的，對他來説，那是第一套房子。”

在辦理第二套房房產證的孫女士告訴記者，自己來辦理房產證是因為購買合同上有限期，自己要趕在限期前辦理下來。她表示，上網的時候看到了關於限購令的議論，但是並沒有引起自己過多的擔憂，她坦言，就算是近期內實施了限購令，應該也會給市民一個緩衝期，“不至於措手不及。”孫女士説，記者瞭解到，不少購房者認為限購令會對樓市起到抑制作用，因此不急於購房，打算再等等。

市場反饋

投資性購房集中在開發區

記者瞭解到，着急辦理房產證的多是一些投資客，手裏有多套房子，都着急趕在限購令前出手。市民孫先生總共有四套房子，其中兩套房子沒有辦房產證。“説實話，前兩套房子是自住的，後兩套房子就是想賣點錢，為防止青島出台限購令，自己這幾天着急辦房產證，省得以後麻煩。”孫先生説。

着急的還有些改善性住房者，陳女士一家三口有套75平米的房子，隨着孩子漸漸長大，想換套大房子，“原來猶猶豫豫的，擔心房子限購了，再換大的麻煩事比較多，看好了一處期房，先買了下來。”

“搶在限購令之前”出手這種説法在上週島城的熱銷區域排名上也得到了證實，從各區域新房成交情況來看，青島樓市最熱銷的區域是開發區，開發區在3日至9日期間，新房成交達477套，在七區五市中位居首位，這在2010年以來還是首次。而根據市場反應情況來看，開發區是島城投資性購房最為集中的區域。

從熱銷項目來看，上週榮登一週銷量排行榜的仍以市區項目為主，市北區的華遠湯米公館、嶗山區的魯信含章花園、城建竹韻山色、李滄區的偉東幸福之城、藍山灣等都榜上有名，這些項目大都在青島購房者中間以“適合自住”而知名。(本版採寫 本報記者孟豔姜萌)