房屋質量問題相繼曝光 專家稱法律體系待完善

隨着房地產市場的火爆，“樓脆脆”、“樓歪歪”等有關住房質量的重大事件相繼曝光，住房質量問題引發國人高度關注。

業內人士向《經濟參考報》記者透露，施工人員往往“頭天還在田裏掄鋤頭，第二天就來工地抹灰。”工程質量也就可想而知了。有人形容監理似“稻草人”形同虛設，政府的監管更應位置前移。專家指出，監督機制的缺陷與法律體系的不完善均是導致建築商對質量重視不夠的深層次原因，房地產質量法律體系亟待完善。

10月8日是國慶長假後的第一個工作日。購買北京市大興區舊宮三角地明鋭灣項目的部分業主，迎來的是所購住房拆除重建的消息。這是北京首次出現在建樓棟因質量問題被拆除重建。

根據北京市建設部門調查，事故原因是由於北京華躍騰飛混凝土有限責任公司為工程提供了不符合質量要求的混凝土產品，造成由北京日月房地產開發有限公司建設的舊宮三角地保障房項目部分在建工程結構混凝土強度未達到設計要求。經檢測和專家論證，北京市建設行政主管部門決定拆除B、C區6棟樓地上結構部分，另外2棟樓進行局部加固處理。

就在一個多月前，陝西電視台連續兩次報道西安市一些“鋼筋”加工廠把建築用的鋼筋拉長拉細，造成質量嚴重不合格的事件。

隨着房地產市場的火爆，“樓脆脆”、“樓歪歪”等有關住房質量的重大事件相繼曝光，住房質量問題引發國人高度關注。專家指出，監督機制的缺陷與法律體系的不完善均是導致建築商對質量重視不夠的深層次原因，房地產質量法律體系亟待完善。

業內人士自曝建築業內幕

“現在房子的質量真讓人寒心。”老楊告訴《經濟參考報》記者，就在前不久，老王的一位朋友在北京買了一套新房，老楊説，房頂看着就不平滑，用棍子敲了幾下“咚咚”一敲就敲出問題來了，房頂有“狗洞”，而且這個“狗洞”是無法通過維修來彌補的。後果會有漏水、隔音效果差，嚴重的會造成局部塌陷。

“我打小就進了國營建築公司。”滿口地道北京腔的老楊將“國營”兩字説得格外重，臉上洋溢着自豪的微笑。

老楊從學徒幹起，做過木工、泥瓦工等工種，從班組長最終做到了質檢員。退休後的老楊總也閒不着，一是“職業病”讓自己到哪兒都要留心觀察房子的質量，二是總有些要買房的朋友會讓他幫忙去看看房子，把把質量關。

老楊舉例説，蓋樓時，如果施工不仔細的話往往會忽視澆鑄中的細節問題，比如説洋灰沒打實，就會出現“狗洞”。“這裏最關鍵的質量環節就在‘震盪手’的把握上。”老楊進一步給《經濟參考報》記者解釋，蓋樓起結構時，混凝土傾倒在澆鑄面，一名工人拖着一個嗡嗡作響的“鐵棒”在混凝土中不停地攪拌，這就是“震盪手”，他的技術與經驗是樓面質量的保證。

“出現蜂窩麻面還屬於一般的問題，‘狗洞’就屬於比較嚴重的問題了。”老楊激動地説，一個項目往往是結構和裝修不是一個單位負責到底，起結構時一個施工隊，裝修時是另一個施工隊。裝修方往往為了省事早趕工期，明知道有問題也不説，往往在夜裏偷偷摸摸地抹上層灰，然後直接在之前的基礎上裝修，使得從表面看不出房子質量有問題，掩蓋了問題。但是問題實際上依然存在，這就埋下了質量隱患。

“還有更可氣的呢。”老楊打開了話匣子，一個朋友在北京南城買了一套房，收房時請他去幫忙驗收。老楊來到房間左看看、右敲敲，最後腳步停在了廚房，先抬頭看看房頂，再低頭瞅瞅地面，就問開發商的工作人員，“地漏呢？”開發商方面起先還裝糊塗，最終經不住老楊一再追問，只得承認裝修時忘做防水，只好將地漏堵上的事實。

工程承包方的資質問題也是十分關鍵的。老楊告訴《經濟參考報》記者，一些項目經理往往都有高學歷背景，具備一定的理論知識，但缺乏相關專業經驗，很多在施工中暴露出來的明顯的問題都不能發現。此外，監理人員的資質認證僅僅以通過專業考試來衡量是明顯不夠的，畢竟理論知識和實踐經驗是不同的。在這樣的環境下，有經驗的老工人也會為了圖省事、即使發現了問題也睜一隻眼閉一隻眼。

瞭解住房質量讓購房者很無奈

一些購房者表示，關於樓盤質量，並不是不關心，而是這樣的專業問題普通消費者無法判斷質量好壞，只能從外觀看看，或者是跟前期的業主打聽，所謂對質量的關注也只能到此為止。而且現在不少商品房基本都是期房，開盤的時候房子還沒建起來，所以購房人只能是在收房時檢查質量。由此看來，在樓盤質量問題上，處於弱勢地位的購房者都很無奈。

這些年，在房地產開發過程中一部分開發商過於追求經濟效益，在高房價的前提下還要儘量壓低成本。據瞭解，一般情況下，7層以下建築的土建成本約為每平方米1000元至1200元，30層左右的土建成本約為每平方米2200元至2500元，賣出商品房的價格基本在每平方米1萬元至2萬元，價格高的甚至要每平方米3萬元至5萬元。除去高昂的地價部分，主體工程造價在房價中佔很少的比例，但為了獲取更多的利潤，開發商還是要使勁壓低主體工程在房價中的比例。在這樣的情況下，主體工程的質量也就可想而知了。

在內容琳琅滿目的樓盤宣傳廣告中，購房者往往看到的都是價格優惠、贈送車位、精裝修、小區綠化率高以及各種小區內外商場、學校、游泳館等這些賣點。但質量問題卻幾乎沒有涉及。在十幾家樓盤的廣告中，列出施工單位名稱的廣告更是少之又少。“購房人最關心的還是房價、户型、環境這些問題。”一位售樓處的銷售人員如是説。

但事實上，房屋質量問題相繼曝出，已經開始逐漸引起公眾的關注。2008年中國質量協會發布的全國住房用户滿意度指數為66 .2，與2007年基本持平，大大低於2006年的水平，持續處於較低區間。記者瞭解到，有一些購房者專門跑到售樓部打探開發商和施工方的資質，還有一些購房者會親自去施工場地查看並拍照，發到相關業主論壇上與大家一起討論。