西安樓盤五證不全違規售房 同一項目有兩委託人

陝西省西安一市民向一樓盤售樓部交納了17萬餘元的預付房款後，卻意外發現，在房屋認籌書上蓋章的開發商和收款單位並非同一家公司。之後，購房者找到“開發商”詢問緣由，對方稱該樓盤還沒有開工建設，並認定認籌書上的蓋章系假冒……

隨着調查的深入，更為離奇的局面漸漸呈現：一個開發項目竟然有兩個委託代理人、相關部門認定不能買賣的樓盤竟然出現房源所剩無幾的現象……

□ 特別調查

法制日報記者 杜曉 台建林

不久前，陝西省西安市民王衞(化名)相中了位於西安市碑林區的一處樓盤，他向該樓盤售樓部交納了17萬餘元的預付房款後，卻意外發現，在房屋認籌書上蓋章的開發商和收款單位並非同一家公司。之後，王衞找到“開發商”詢問緣由，對方稱該樓盤還沒有開工建設，並認定認籌書上的蓋章系假冒……是購房者遭遇了商業欺詐還是另有蹊蹺？

《法制日報》記者經過深入調查後發現，該樓盤背後的利益糾葛錯綜複雜，房地產項目的高額利潤令各路人馬都萌發了“分一杯羹”的願望，而有意無意被忽略的，是廣大購房者的權益。

購房者預交十七萬房款

開發商稱房屋尚未出售

今年28歲的王衞，因為要結婚，近段時間一直留意各種房產信息。今年7月初，他路過西安市碑林區紅纓路時，看到一家工地的圍牆上寫着名為朱雀坊的樓盤銷售廣告。考慮到該樓盤地段靠近西安古城牆，交通方便，他相中了這裏。

“售樓部的置業顧問告訴我，這個項目是碑林區張家西村棚户區改造項目，已取得兩證，今年年底五證辦齊，現在樓盤已進入認購期。”王衞告訴《法制日報》記者，今年8月初，他認購了一套71平方米的房子，交納了首付款17.8013萬元後，他拿到了一張收款收據，但雙方簽訂的《誠意認籌書》上卻沒有對方法定代表人的簽名。王衞當時就提出了質疑，置業顧問讓他第二天再來一次，公司法定代表人會過來簽字。可等到第二天，置業顧問稱公司老總去外地了，三週後才能回來。

“十幾萬元的事情咋能一拖再拖呢？”王衞回家翻出當時刷卡的簽單仔細看了一遍，頓時疑竇叢生——銀聯回單上收款單位的賬號是一家名為“西安晟森房地產開發有限公司”的，而他所籤《誠意認籌書》上蓋的章子，卻是“陝西盛達房地產開發有限公司”。

王衞越想越怕，他查到陝西盛達房地產開發有限公司的地址，去找公司負責人諮詢，得到的答覆卻是：盛達公司從沒有設置過任何售樓機構，沒有給王衞的《誠意認籌書》上蓋過公司印章，沒有收過任何房款。

但是，王衞手中的“朱雀坊誠意認籌書”明明寫着：出賣方為“陝西盛達房地產開發有限公司”，法定代表人為“田興龍”。這份協議末尾處出賣人後的空白處蓋着“陝西盛達房地產開發有限公司”的印章，只是沒有簽名。

“盛達公司從未委託任何單位或個人進行樓盤的銷售工作，像王衞這樣的購房者我們才聽説。”看到王衞找上門來，盛達公司副總經理田冰也是驚訝不已。據田冰介紹，朱雀坊項目的售樓部正在籌建中，人員還沒有到位，銷售工作也沒有開始。

那麼，王衞手中的《誠意認籌書》又是怎麼回事？田冰告訴記者，公司名稱和法定代表人的名字是正確的，但加蓋的公司印章是假的，而且協議裏寫的聯繫電話也不是盛達公司的。

據田冰介紹，2009年8月，西安市碑林區開始啓動張家西村、張家五村棚户區改造項目，盛達公司與碑林區棚户區改造工作領導小組辦公室簽了改造協議。由於棚户區改造建設項目需辦理多道手續，開發商雖然拿到項目，可還一直沒有派施工企業進場地開工。

“我們甚至連規劃手續都沒有辦好，五證中我們才取得建設用地規劃許可證，怎麼可能現在就賣房呢？”田冰説，若不是王衞找上門來，公司還一直矇在鼓裏。

得到如此答覆，無奈的王衞又拿着那份《誠意認籌書》跑了好幾個地方諮詢，仍無結果。他告訴《法制日報》記者，現在最擔心的是，交的房款究竟進了誰的腰包？買的這套房子將來還能不能住進去？