業內人士認為期待房價立即下降不現實

□專題撰文

信息時報記者 田桂丹

特別手段——限購令，落地廣州後雖然不算太狠但也算是一劑猛藥。房地產業內人士認為，要想房價因此“立竿見影”是不現實的，雖然需求量因此立即縮小三成，但因接下來幾個月原本就是樓市交易淡季，且經過前幾個月瘋狂，開發商多已完成銷售任務，接下來降價的可能性不大。新政見效至少要到元旦春節。

記者採訪珠江地產、越秀城建、萬科銷售人員，他們多表示限購令對自己的影響不大。

限購“掐”了誰的脖？

外地投資客或退房

開發商停售趕簽約

此前，廣州業界一直認為，“限購令”如果出台受影響最大的將是廣州亞運城項目。由於該項目主要定位並非本地户籍的購房者，且不少購房者是外地投資客，有大手筆投資購買的行為。因此不管廣州版“限購令”如何出台，都不排除會出現已下定金的客户最終因新政只好退房的情況。

據廣州網易房產截取陽光家緣數據，截至10月14日亞運城共簽約2325套，與該項目銷售中心有關人士對外透露的4000~5000套成交量仍有差距。但據亞運城項目有關人士介紹，近一週該項目都在不停趕簽約，每天都有幾百套的簽約量，昨日現場也仍有很多購房者在趕簽約。

據亞運城代理合富輝煌首席分析師黎文江介紹，亞運城本週停售專門負責此前已付定金的購房者進行分類簽約。對預計將受限購令影響的客户先通知進行簽約，而不受該政策影響的客户則可慢慢簽約。目前該項工作已進行得七七八八，基本上亞運城已交定金的客户不會受到“限購令”的影響。

另據廣州網易房產截取陽光家緣數據，亞運城未出現退房。

小户打通變大户

過户時算兩套房

導致無法再銷售

根據“限購令”，目前普通樓盤已交定金的購房者基本上已經不受影響，因為在過去一週內受影響的購房者基本已經趕簽約完畢。但受“限購令”傷害較厲害的，反而是兩套或三套小户型打通為一套大户型的特殊產品樓盤。

中原地產研究部副經理胡廣東表示，這樣的樓盤主要在外圍區域，從化增城暫時不受限制，但花都、番禺和白雲區部分地區也有這樣的項目。這樣的樓盤的出現主要是緣於在2008年拿地的不少地塊中，都有要求必須建一定比例的90平方米以下中小户型，開發商為了產品賣得更好往往進行了改良，部分是在主房旁邊再建一套小户型作為父母房或者是保姆房，曾很受歡迎比較暢銷。但在“限購令”出台後，由於過户時不能有兩套房，購房時又不能只買一半房產，所以這部分樓盤將銷售不了。

珠江新城某盤也有個別單元是由兩套單位合併而成，與一般兩套打通的單位不同的是，户型設計成同一入户門的兩套獨立屋。户型面積較大，約270平方米，小的一套約80平方米，大的一套近200平方米。這種房子嚴格來説，也算是兩套打通的單位。