廣州樓市限購令出台次日網籤量降七成

數據顯示：週六廣州網籤不足700套 現場探訪：中低價位樓盤人氣仍旺

本報訊 (記者賴偉行) 廣州版樓市調控細則10月15日剛剛出台，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限購一套新房，公積金貸款政策也跟進商業貸款要求收緊。各大房產網站對陽光家緣的網籤數據監控均顯示，剛剛過去的週六廣州樓市網籤量不足700套，比起此前每天近2000套的成交量，驟降約七成。

新政後第一個週末，本報記者走訪市內的樓盤發現，一些中低價位的樓盤僅僅開放樣板間儲客，便已吸引了大量的人氣。

房地產專家韓世同認為，新政對於遏制房價上漲和大規模投資性購房還是十分有效的，只要遏制住房價飆升和大規模投資性購房入市，房價就將重新回到下行的態勢。因為新政雖然對房價的即期效果不明顯，但對於降低投資需求、成交量萎縮以及令市場重新進入觀望期的作用和效應還是十分明顯的。

經緯行研究中心經理朱欣苑表示，除部分上市房企需要衝刺年底業績之外，中小開發商的資金壓力更小，鑑於“限購令”估計將持續至年底，大型開發商旗下的樓盤將有降價壓力，但中小項目則不然。

二手市場方面，中原地產市場總監李粵湘分析，由於只能新買一套房，買家會謹慎使用這個限額，不會輕易動用；而業主為了獲得預期的收益，惜售之舉預期將增加。

另外，根據中原地產統計1～9月二手成交資料顯示，廣州市户籍買家佔總體買家的37%，非廣州户籍則佔63%。政府叫停非廣州常住家庭的購房，已經將這部分的買家屏蔽在外，亦會引致成交量下降。

李粵湘預期，10月份全市二手住宅成交量將環比下降約50%。

住房保障諮詢活動昨舉行 1700套存量公房進入首批公租房

廣州市中心或有公租房

本報訊 (記者賴偉行 通訊員穗房宣)昨日上午，為面對面聽取社會公眾對《廣州公共租賃住房制度實施辦法(試行)》(徵求意見稿)的意見和建議，廣州市住房保障辦在英雄廣場舉行開門納諫暨住房保障政策諮詢活動，吸引了大量市民前往諮詢。現場接受羣眾諮詢約4000人次，意見和建議約200條。

在諮詢會現場，很多市民提出希望降低申請公租房的門檻，廣州市住房保障辦相關負責人表示，由於目前所能籌集到的房源有限，如果標準定得過於寬鬆，僧多粥少之下反而會導致更多家庭失望而歸，所以只能根據房源情況制定標準。

該負責人透露：“即將推出的土地中也可能會要求開發商配建公租房，不排除還有市中心的土地。”公租房未來的供應將爭取做到均勻分佈，以減少公共交通的壓力。

這位負責人還透露，廣州在年底前將推出首批公租房，包括政府收回的存量公房大約1700套和教師新村的存量房源，而在松洲、南崗、大沙東等政府新建項目中，也將包括公租房。

廣州市住房保障辦相關負責人介紹，根據此前徵集的意見建議，市民反映社會力量投資建設的公共租賃住房的租金原則上按照不高於房屋所在地市場租金參考價的80%計收，這一標準有點高。其實，80%並不是絕對數，只是一個上限標準，住房保障辦將對不同地區的房屋租金標準進行備案並進行指導。

據悉，廣州2008年取得經濟適用房《準購證明》的家庭中，有1200多户從來沒有參與過購房意向登記，廣州市住保辦將盡快對這一人羣展開調查，摸清他們的真實需求，以推出更有針對性的保障措施。而本週中開始，廣州還將開始對全市公租房需求的摸查。

責任編輯：朱穩坦