重慶房產契税施行新政 短期或將現購房觀望潮

昨日上午，江北區房交所，大廳裏擠滿前來過户的市民。記者 周舸 攝

根據國家有關部門《關於調整房地產交易環節契税個人所得税優惠政策的通知》的規定，我市一手房與二手房交易，從今日起執行契税新政。受此消息影響，昨日主城各房交所被過户客户擠滿，購房者都想搭上最後一班車。

新政策

建築面積144平方米(套內面積120平方米)以上的住宅，按3%徵收契税；

建築面積小於144平方米(含)的住宅，按1.5%徵收契税；

個人購買90平方米及以下普通住房，且屬家庭首套房的，契税按1%收取。

舊政策

個人購買套內面積不超過144平方米的普通住房，契税按1%徵收；

超過144平方米的契税按1.5%徵收；

購買別墅的契税按3%徵收。

現場

房交所裏打擁堂

昨上午9時半，記者來到江北區房交所，現場人頭攢動。

“明天房屋買賣契税就要上調，我們通知了所有已經簽單的客户，希望他們能儘快趕在今日過户。”大業興公司的一位過户專員告訴記者，當天她手上就有四五個過户件準備過户。

上午11時半，過户的人源源不斷地趕來，過户的號數已經發到150號以上，面對心情急迫的市民，接件窗口中午都沒有休息。

下午4時，記者來到渝北區房交所，大廳裏已是水泄不通。工作人員告訴記者，過户的號已經發到600號以外，“簡直比房交會還要火爆。”

現場一位購房者給記者算了一筆賬，他買的是新牌坊人和天地的一套二手房，面積170平方米左右，價格是80萬元，現在需交契税1.2萬元，而明天來過户，契税就達到2.4萬元。

解釋 契税新政今起實施

房產契税税率從本月20日起上調的消息，記者從地税部門得到證實。江北區地税局工作人員告訴記者，新的房產契税徵收辦法與以往相比變化較大，特別是對面積超144平方米的住房影響較為明顯，契税增加幅度達到一倍。

市地税局有關人士表示，新政是按照財政部、國家税務總局、住房和城鄉建設部9月29日聯合發出的《通知》執行，時間從本月20日起。凡在本月19日及以前完成網籤的一手房與完成交件的二手房，將按原規定徵收，同時必須在本月30日前完税；從20日起，網籤的一手房與交件的二手房則按新政實施。

分析 短期將現購房觀望潮

中原地產副總何偉堅表示，國家此次出台新的税收政策，旨在對全國的樓市進行宏觀調控，打擊市場中的投機行為，抑制投資投機性購房需求，為市場降温。而契税上調的直接結果，就是增加購房者的成本，這將對購房者的心理產生重大影響，“預計短期內市場將出現觀望潮，以適應新的政策。”

何偉堅分析，這種觀望潮將帶來成交量的暫時回落，但還不足以讓房價形成拐點。因為目前的樓市在剛性需求的支撐下還是賣方市場，有着剛性需求的買方經過一段時間的適應，一旦接受購房成本上升的事實，市場還是會恢復本身的規律。記者 陳富勇

責任編輯：曹穎