公積金貸款利率上調 購房者負擔加重

本報訊（記者翟烜 高晨）昨天，住房和城鄉建設部發布通知要求，各地須根據2010年10月19日《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》，對住房公積金存貸款利率進行上調。就在前一天，人民銀行剛剛上調五年期以上貸款利率為6.14%。

《通知》要求，從2010年10月20日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點，由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。貸款利率也從2010年10月20日起進行上調。其中，五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下（含五年）從3.33%調整為3.5%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。

按北京目前最高貸款額80萬為例，貸款30年，以等額本息的還款方式，按照以前的利率，應該還款135.3萬元，按照現在的利率應該還138.3萬元，僅多還3萬元。對於購房者來説，成本增加幅度小。所以即使公積金貸款利率上調，其影響的範圍也很有限。

另外，從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率將按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，並隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

記者瞭解到，按規定，在10月20日之前繳存公積金的利率，以及在此之前的貸款的利率都按未調整前的利率執行，下一年度才會按新的利率執行。

■對比商貸

二套房公積金更有優勢

京城專業個貸機構“偉嘉安捷”的專家給記者算了一筆賬，比較加息後房屋公積金貸款與商貸的還貸額度變化。以一筆60萬、20年期的公積金貸款計算，加息後，借款人每月多支付月供56.80元，多支付總利息13631.13元。

專家表示，加息後的公積金利率仍然存有明顯優勢，與加息後的商業貸款相比，公積金借款人每月可節省約700元的利息，節省總利息16萬餘元。此外，公積金只有一個利率，對於二套房貸款的客户而言，公積金貸款的利率優勢會更為明顯。

■專家説法

公積金適合低總價房屋

“鏈家地產”首席分析師張月表示，公積金貸款的最高額度為80萬，而就目前高房價的情況，公積金貸款可能並不能夠滿足購房貸款需要。所以公積金貸款只適合房屋總價低，户型小的初次置業者。

説明：公積金貸款利率調整後，借款人要多支付月供56.8元，多支付總利息13631.13元；商業貸款與公積金貸款調整後，以商業貸款基準利率計算，要比公積金貸款每月多支付695.48元，多支付總利息166914.6元。

責任編輯：曹穎